首套房政策 一改再改 業者失望
2011-09-05 10:44:51 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】大城銀行（BAY）總裁助理塔功透露，針對首棟房屋的優惠政策，政府應該儘快明確細節，尤其是零利率政策。如果該政策向後推遲，勢必影響國內房地產的交易，導致眾多消費者推遲購房決定，恐威脅下半年房地產業的成長率大幅削減。此外，商業銀行也需改變市場策略，增加競爭力，推動信貸達到既定目標。
塔功說，購買首棟房屋減稅30萬銖的政策，能在一定程度上吸引消費者，但如果限定只在首年免稅，估其吸引力將下滑，因為能夠享有該利益的為高價房屋、納稅平均值為20％，如貸款300萬銖的房屋，僅可免稅6萬銖。不過，如果政府放寬政策的執行時間，其吸引力將隨之增加。
泰京銀行（KTB）主任庭功表示，政府的首棟房屋優惠政策從減稅10萬銖提高至30萬銖，僅能幫助購買高價房、或房屋納稅高於20％的消費者。如果政府希望能幫助普通民眾，應鎖定房屋納稅低於15％，以及購買價值150-200萬銖房屋的民眾。
房地產業者指出，目前有很多客戶正在等待政府的首棟房屋優惠政策，原以為將推出優惠信貸，如5年零利率，但是上述政策變成免稅30萬銖，讓市場感到疑惑及混淆。
素帕萊房地產（SPALI）總經理亞提表示，政府改變首棟房屋減稅政策讓人感到疑惑，之前宣布將規定5年零利率、最高貸款額400萬銖，接著變成3年零利率，之後又再改變。政府一再改變政策的行為，將影響房市的買氣及過戶量。
房屋協會長逸沙拉表示，減稅30萬銖的政策，無法真正幫助大部份民眾，消費者最需要的政策為零利率政策，政府應兌現拉票時的承諾。
泰國房地產事務所（AREA）麾下的房地產資料中心主席索彭指出，政府推出免稅30萬銖的政策取代零利率政策，可能無法刺激房地產業的發展，但是如果政府希望幫助低收入人群，就應該發布政策細節，如房屋價格不超過100-200萬銖、購買者的月薪約2-2.5萬銖等，才能真正幫助民眾，不能僅為高收入人群創造福利。
