避洪水 短期出租公寓需求倍增

2011-10-28 12:00:49 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0

【本報訊】Plus房地產公司高管阿努坤表示，洪水湧入曼谷後使得很多曼谷客戶向公司租用房屋1-2個月。這兩天以來已有50名泰國客戶聯繫公司，之前泰國客戶僅占公司所有客戶的30％，其他70％都為外國客戶。

大部份客戶擔憂洪水侵襲曼谷後，各種生活的基礎設備及飲食會不方便，這種情況使得租房需求量提高100-200％。其中最受歡迎的地區為吞武里、塔新大橋等一帶，且在捷運周圍的公寓。目前需求量最高是房租為8,000至1萬銖的房間。

公司共有7,000個單位能夠提供給客戶租用，但發現願意短期出租的公寓只有30％，因為平時公寓出租合約最低租期為1年。對於經濟條件較好的客戶大都搬遷到芭堤雅及華欣地區暫住。

萊坊（Knight Frank）資產評估部門高管利希尼透露，曼谷及周邊城市的一些災民已搬遷到芭堤雅及華欣的別墅。近期公司也接到很多客戶的聯繫，大部份客戶需要租用房屋1-3個月。

目前曼谷市區短期出租公寓的入住率高達90-92％，估計將不能夠滿足市場的需求。但一般公寓还足够，但恐怕房東不願意短期出租。外國客戶方面都還住滿，因為相信洪水不會湧入曼谷內圍。

另外，曼谷周邊城市如芭堤雅、春武里及羅勇府的短期出租公寓目前入住率已滿，大部分業者修改出租合同，自3個月減為1-2個月，部分業者為救助災民還特別下修押金50％。

至於酒店方面，曼谷及旅遊城市的外國遊客都取消旅遊及會議，導致外國客戶的入住率下跌。但有泰國災民代替入住，使得入住率依舊，但因為泰國人和外國人的房價有所不同，導致營收減少。