2011年房屋承建建議價出爐
2011-11-08 18:28:06 作者：Sirius 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國資產評估協會通告2011年承建建議價格，方便各部門用以評估資產價格。兩層別墅的承建建議價格，每平方米1萬1,400銖；寬度4米的兩層多棟聯建房屋，每平方米8,600銖；4層商業樓房每平方米7,200銖；廉價套房或不超過5層高樓宇每平方米1萬2,500銖；3-4層樓宇，且含有地下停車房，每平方米2萬6,900銖；21-35層高辦公樓每平方米2萬4,300銖。以上承建價格是中等價格，且其價格的差別在於具體的承建方式。
2010年與2011年之間的承建價格只是小幅提高，約3-5％。其中，停車大樓承建價上升幅度最高達7-7.4％，另外網球場承建價格也上揚7％。
觀察近5年（2008年-2011年）承建價格的差距發現，木屋承建價上揚幅度最大達到35％，且也稀少有人以木材建房，每年承建量約下滑6％，因為木材是比較稀有的建築材料。承建價格上漲幅度最低是2-3層高的多棟聯建房屋、不超過5層的樓房、16-25層的高樓，承建價格年均僅上升約2.2％。
比較近10年來的承建價格顯示，上漲幅度最低的為2-3層多棟聯建房屋及1層商業樓房，10年內其價格僅上揚48％；承建價格升幅最高的依然為木材建築物。
進一步分析近15年來（1986-2011年）承建價格的相差水平顯示，幾乎所有類型的建築物承建價格都增高1倍，其中木屋承建價格提高133％、1層多棟聯建房屋漲幅最小為83％ 。近15年來承建價均上揚1倍，顯示出承建成本的增幅超出建築材料，這表示泰國的房地產發展勢力還良好，市場對房地產的需求量仍大。
一般來說，一座別墅的承建成本是整座別墅價值的3分之1，其餘的3分之2為地價、稅務、利息等。例如價值300萬銖的別墅，其中100萬銖為承建費用。對於受洪水浸泡的房屋，基礎建築設備可能不會受損，但屋內的裝飾設備及一樓的電源系統將直接受到影響。
泰國資產評估協會指出，以上承建價格是曼谷及周邊城市的中間價。針對其他地區可依照當地材料物價、運輸費用等進行評估。
