拍喃一路地價最貴 1萊5.6億
2011-12-03 12:59:38 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）房地產評估和預測中心主任沙泊透露，今年地價最貴的土地為暹羅典範購物中心（Siam Paragon）暹羅廣場（Siam Square）、捷運BTS周邊、七隆及奔集等拉喃一路一帶，平均每平方哇要價140萬銖，相當於每萊5億6,000銖。與去年每平方哇120萬銖的價格比較，年比攀升17％。
緊追其後的地段為無線電路、是隆路、以及叻丹里路，每平方哇110萬銖；素坤逸路前段、以及沙吞路的地價也高達每平方哇100萬銖。上述價格依據市場真實價格做出評估。
沙泊預計，此次水災不會影響土地價格下降，因為目前國家經濟發展良好，而且1995年的特大水災也沒有使曼谷及其周邊地區的房屋或土地價格下滑。同時，去年合艾市發生水災，使得部份人不看好當地的房地產市場，但是得益於旅遊業、南部3個府治民眾的購房，預計6個月後合艾市的經濟將快速恢復。由此可見，自然災害對房地產的影響僅為短期性。
沙泊補充道，受到洪水入侵的房屋，其價值勢必受到影響，目前曼谷的平均房價為每單位300萬銖。以別墅為例，樓房本身價值100萬銖，可分為房屋結構占35萬銖、建築費50萬銖、以及裝修費15萬銖，如果水僅淹到底樓，沒有影響到結構，僅是外部裝修受損，此房屋的損失為15-20萬銖，僅占總體房價的5-7％。
沙泊說，如果屋主在不裝修房屋的情況下出售，將導致售價低於實際價格，僅能收到房價的60-80％。因此，不建議在水災過後馬上賣房，但同時業者也可利用這個機會購買上述房屋裝修後出售。此外，預計房地產業近6個月的銷量將會下滑，因為房地產市場低迷，而且民眾因暫停工作使收入降低，進而減少購房。不過，建材價格將會飆高，因為民眾的裝修需求提高。
