曼谷公寓市場明年競爭趨加劇
2011-12-29 12:25:39 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國萊坊公司（Knight Frank）總經理帕農表示，今年第3季曼谷公寓銷售競爭激烈，雖然水災的影響使民眾對公寓的需求提高，但是由於曼谷民眾多到外府避水，使得曼谷公寓的銷售量明顯下滑，而外府如芭堤雅、華欣地區的公寓銷售額反而提高，大部份買家為泰國人，而且來自曼谷。此外，曼谷部分房地產項目推延至第4季或明年初開盤，預計明年曼谷公寓銷售的競爭將更加劇烈。
數據顯示，第3季僅有6家公寓開盤，共計2,417個單位，使得民眾對房屋的需求量累積至25萬3,744個單位。在6個開盤項目中，有1個項目為高級公寓項目，每平方米的售價高達15萬銖，即位於銅羅地區的 Marvel Residences項目。
萊坊資產評估主任助理麗喜妮表示，大部份民眾表示將購買位於郊區的新公寓，而新開盤的公寓項目中，符合上述條件的公寓全部在建瓦塔納區，共1,543個單位，占新開盤項目的64％。其次，27％的民眾將選購市中心周邊地區的公寓，如拉差達匹實路、拉瑪9路，而將選擇市中心的民眾僅為9％。第3季新開盤項目的銷售額僅1,140個單位，大幅低於上半年的1萬4,907個單位。
麗喜妮透露，第3季公寓的銷售價格僅季比小幅成長2.5％，同時市中心和市中心周邊的公寓價格差距減小，因為市中心周邊的地區基礎設施逐步完備如擁有捷運等，十分方便，使得其土地價格提高，從而推動公寓價格上揚。
帕農指出，明年新開盤的公寓項目大多數位於拉差達匹實路、拉瑪9路，和土地出售的數據一致，其開發商多為大型房地產公司，因為市場競爭較大，導致小型業者缺乏競爭力。此外，上述大型房地產公司還有計畫開發旅遊地區的房地產業，如芭堤雅、華欣、普吉等，以分散投資風險。
