地產商信心指數上季跌至37.2
2012-01-10 13:30:21 作者：udnbkk51 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】住宅銀行房地產資料中心（REIC）透露，國內爆發特大水災，導致2011年第4季的房地產開發商信心指數大幅下滑至37.2，為3年來的最低值。不過，未來6個月的開發商信心預測指數卻提高至60.8。
2011年首季，房地產開發商的信心指數為51.2，低於2010年同期的55，可看出房地產的需求量下滑；而第2季開發商的信心指數提高至54.3，因為業者認為大選和平結束，未來政局將趨向穩定，而且政府的多項政策有利促進房地產的發展；上述有利因素也延長至第3季，促使第3季的信心指數再度走高至56.2。
房地產資料中心報告，2011年新開盤的房屋項目共340個，共計8萬4,000個單位。細分為公寓110個項目，共4萬4,000個單位；低樓層房屋項目230個，共4萬個單位，其中多棟聯建房屋占1萬9,000個單位，別墅占1萬6,000個單位，其餘為商業房屋。去年末季爆發的特大洪災，對曼谷以及周邊地區的房市造成衝擊，使得低樓層房屋被淹，導致市場對公寓的需求逐漸提高。
房地產資料中心估計，去年全年新房和二手房的過戶單位降低至13萬5,000至14萬個單位，與2010年的17萬8,000個單位比較，下降20-25％。同時過戶費收入降低至3,000億銖，比2010年的4,000億銖，減少26％。
2011年底的政策性利率為3.25％，因為央行預計國內經濟發展趨向放緩，同時擔心歐美經濟危機將影響泰國經濟發展。針對6家銀行的平均房貸利率，從去年初的6.65％上調至去年底的7.45％，平均MRR利率也從7％調整至7.98％。不過，與政策性利率相比，房貸利率並沒有大幅提高，因為沒有對去年房地產市場造成過大影響，而且還得到政府出台長達2年零利率的首房政策支持，刺激房地產市場良好發展。
