成本增 公寓今年估漲價6-10％
2012-02-24 12:49:53 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國公寓協會董事阿帕透露，泰國經濟今年將逐漸復甦，配合官方出台政策增加民眾收入，包括最低日薪300銖、大學畢業生月薪1萬5,000銖的措施，加上放款利率趨穩且偏向下滑，可望刺激公寓銷售良好成長。
阿帕預測，隨著勞工支出及燃油成本提高，勢必影響建築成本攀升，而且建材價格也趨向上漲，估計公寓售價將隨之上揚6-10％。同時，銷售成本也出現上升趨勢，尤其是即將實施的曼谷新城市規劃法，規定開發商必須進行環境影響評估（EIA），不但拉長工期，還影響利息成本上升，進而導致整體成本提高，最後必會透過上調售價把成本轉嫁給消費者。
房屋承建業協會主席帕差拉表示，今年房屋承建銷售估與去年接近，新建房屋估2萬個單位。去年國內爆發特大水災，導致民眾在承建房屋方面的消費行為有所改變，轉向興建價格較高的住宅。預測今年房價將在下半年攀升，主因是勞動成本及建材價格上漲，但是暫時未能評估漲價幅度，需要先行觀察建材的行情。
泰國資產管理協會主席亞提梭指出，民營企業對政府的治水計畫抱持信心，但是政府必須能夠按照計畫由上游、中游至下游全面治理水源，預期能夠刺激房市在第2季逐漸好轉。看好公寓的發展前景亮麗，買家主要側重項目地點，尋找未受到水災影響的地區，為未來可能再度發生水災而作好準備。
針對恐怖活動的問題，亞提梭認為不會對公寓銷售及出租造成太大影響。最近，警方已要求公寓經營者配合，提供外籍人士租用公寓的資料，確保各方安全。至於存款擔保額將進一步下降至100萬銖，公寓經營者已開始把存款分散不同的銀行，並改變資金管理的模式，以把風險水平降至最低，原因是公寓經營者的資金大都達到十多億銖。
