公寓投資報酬率 年均達11.4％
2012-02-27 12:21:25 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）董事長索蓬透露，2月中旬對曼谷房地產市場進行調查發現，市中心的公寓價格平均每年提高4.9％，年均出租回報率為6.5％，總體平均回報率高達11.4％，約每平方米338銖。
索蓬表示，回報率最高的路段為素坤逸1-69巷，年均回報率高達13.4％，分為每年價格上揚6.3％，出租回報率為7.2％。公寓價格升幅最大的地區為賓誥及拍喃8路段，每年提高6.4％；價格升幅最低的地區為是隆至沙吞一帶，價格年均提高2.2％。出租回報率最低的地段也是隆至沙吞，年均回報率僅5.5％，因為作為商業中心，該地段的價位已經較高，提升的空間有限。
針對接近捷運站的公寓，經過調查發現，如果距離捷運站不超過500米，年均投資回報率為12.4％；但如果距離為500-1,000米，投資回報率將降低至11％；距離1,000-1,500米，投資回報率為10.7％；如果超過2,000米，投資回報率將進一步下滑至9.2％。由此可見，靠近捷運站的公寓項目投資回報率較高。
AREA預計，今年新開盤的房屋項目估有8萬6,000個單位，細分為公寓占60％，折合5萬2,000個單位，市場供應量明顯提高，如果依據上述成長速度，2016年可能出現公寓充斥市場的現象，因此投資者、房地產開放商應密切關注該發展趨勢。
泰國公寓協會主席阿匹表示，今年投資公寓的成本提高6-8％，民眾同時也可選擇價值200-300萬銖的多棟聯建房屋。公寓發展遇到的問題為，新的城市規劃法規定道路寬度超過16米的區域才可以建設公寓，但是曼谷符合規定的區域很少。不過，從整體看，今年公寓市場仍將持續發展。
泰國房地產價值評估基金主任伽威鵬表示，由於政府出台新城市規劃法的限定，將增加出租式公寓的開發難度，但是月租不超過1萬銖的公寓發展前景良好，因為東盟經濟共同體（AEC）的成立，將吸引更多外資入住泰國。出租式公寓的開發要全面考慮到地點、城市規劃、利率、價格、以及環境等多方面的因素。
