房貸首季仍未見起色
2012-03-08 10:26:05 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】受到去年底國內爆發特大水災的衝擊，盡管政府宣布延後採用新的土地評估價格，但是商銀估計今年上半年房屋貸款市場仍未能夠迅速復甦。
泰華農民銀行（KBANK）副董事經理差提猜透露，今年首季銀行房貸增長率估僅1.5％，由於1-2月的房貸額度低於原預期40％，月均房屋過戶價值大幅下跌至10-20億銖。
差提猜表示，一般情況下，客戶會預先在3個月前辦理房屋貸款手續，但是受到去年水災衝擊，導致本季房貸市場仍未能夠恢復，估計要得到第2季才開始好轉，所以評估首季房貸增長率恐不超過4.5％。
針對政府宣布延後採用新土地評估價格，差提猜指出，盡管官方延後採用6個月，但是對房貸市場的刺激作用估有限，因從過戶手續費中獲得的權益，僅相當於房價的0.1％。
一般來說，地價平均漲幅約10％，如果客戶在新土地評估價格生效前過戶，將可節省部分過戶手續費，但由於過戶手續費相當於房價的2.5％，且買家及賣家各付一半，以房價為100萬銖計算，客戶僅可節省1,000銖的手續費左右。
差提猜補充道，銀行仍看好今年全年的房貸增長率能夠實現12％的既定目標，預期第2季的房貸增長率可回到3％的水準，下半年房貸估攀升8％。
大城銀行（BAY）董事總經理助理塔功透露，政府延後採用新的土地評估價格，只能夠對部分購房者造成心理作用，認為應該趕在上半年內購買房屋及過戶，但是預期數量不多，由於客戶能夠節省的過戶手續費有限，受益人士應該為需要購買土地以供日後開發所需的房地產開發商。銀行今年首2個月的房貸已增加40億銖，全年既定目標為260億銖。
今年1月份，全國14家商業銀行的房貸淨值為7兆5,800萬銖，比去年12月的7兆5,300萬銖，增加417億銖。
