新城規法限制 公寓恐飆至500萬銖
2012-04-04 10:13:14 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】開泰銀行（KBANK）副總經理查猜表示，明年實施的新城市規劃法要求建設高層建築的條件之一為路面至少寬16米，該規定將促使目前每個單位售價200-300萬銖的公寓飆漲至500萬銖。此舉恐使未來僅有月薪不低於10萬銖的客戶才能申請住房信貸。
新城市規劃法的出台也促使土地價格提高，僅有大型房地產業者能買得起土地，而中小型房地產公司將無法承擔土地成本。同時，購買公寓的客戶必須是高收入群體，月收入2-5萬銖可能無力購買。不過，如果民眾在這6個月內買房將不會受到任何影響。
查猜說，新城市規劃法對銀行信貸擔保的影響不大，因為業者不再一如以往般先購買土地累積，而是購買後立即建設房屋項目。目前，許多房地產業者儘快申請土地建設許可，以趕在新城市規劃法實施之前建設項目。不過，承認該政策對銀行公寓信貸有所影響，導致原本飆升的公寓信貸成長從50％降低至30％，因為如果移到郊區，民眾將更願意購買多棟聯建房屋或別墅。
查猜說，今年首季銀行的房屋信貸發放成長率低於20％的既定目標，新信貸也僅為100億銖，同樣低於120億銖的既定目標。主要原因為民眾擔心水災問題，但相信第2季後，住房信貸的發放將逐步提高，尤其是公寓信貸。因此，相信銀行全年的房屋信貸成長仍能達到成長8％的既定目標，即500億銖。
大城銀行（BAY）總裁助理塔功表示，新城市規劃法將提高未來建設公寓的難度，恐使公寓供不應求，推動其價格提高。
