最大房市 曼谷待售單位逾13萬
2012-05-10 10:26:16 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）董事經理索蓬透露，泰國全國房地產市場自1994年以來統計數字顯示曼谷是泰國最大規模的房地產市場，尤其是目前未售或待售住宅單位達13萬4,266個單位，超過汶萊住宅單位總量，累計價值達4,006.73億銖，平均每個單位售價約298.4萬銖。
索蓬表示，規模次於曼谷的芭堤雅市房地產市場，待售房屋單位累計1萬7,053個單位，總價值591.60億銖；數量為曼谷及周邊府治的13％，價值為曼谷及周邊府治的15％。如將春武里府其他地方包含在內，如春武里府城、挽盛-挽帕拉、是拉差、廉差挽、波榮和梭桃邑等市區，待售房屋累計2萬7,259個單位，總價值768.98億銖。芭堤雅是泰國聞名世界的旅遊勝地，同時還是在泰國東部工業園工作者的集中居住地點，而且還是僅次於春武里府城的國內經濟、金融中心和行政中心。
索蓬指出，在春武里之後是普吉，雖然待售房屋數量不多僅7,854個單位，或僅為曼谷及周邊府治的約6％；但待售房屋總價值卻達570.48億銖，約為曼谷及周邊府治待售房屋價值的14％左右，幾乎與芭堤雅持平。旅遊地區一般有較多待售房屋，如華欣-差岩，度假型房地產個單位和住宅個單位合計達9,958個，總價值達384.21億銖，為曼谷及周邊府治的10％。
雖然清邁是較大城市，待售個單位數量卻不多僅9,062個，約為曼谷及周邊府治的7％；總價值為224.74億銖，約為曼谷及周邊府治的6％，原因是清邁住宅單位價位較低。
合艾是南部最大城市，曾與清邁爭奪全國第二大城市座次，但芭堤雅後來居上成為如今全國第二大城市。估計合艾城市規模與清邁相當，雖然合艾2010年發生特大洪水和2012年發生恐怖爆炸事件，但合艾仍因旅遊業興旺而增長，也有南部不靖3府居民為逃避不靖事件遷徙而來。另外，羅勇、坤敬、呵叻也是國內大城市，但其待售住宅個單位數量與曼谷及周邊府治相比僅為2％至3％。
索蓬表示，從整體估計，目前泰國全國房地產房屋約22萬791個單位，總價值7,052.83億銖，假設2012年國內生產總值（GDP）為10兆銖，全國房地產總價值相當於占其中7％。一個重要的跡像是，除曼谷及周邊府治外，大型開發商到其他地區開發房地產的限制性較大，原因是第二、第三或第四大城市規模較小，曼谷城市規模之大在全國一枝獨秀，而且是全國最重要的商業、政治、服務、教育和旅遊等方面的中心。大型房地產開發商要往外府發展，會以城市規模和旅遊城市為決策依據。
索蓬指出，一個重要的現象正在蘊釀中，那就是今後曼谷及周邊府治，包括大城府北部區域在內相連的大都市圈（Megalopolis），甚至與北柳、春武里和羅勇東部區域將連貫為一體，一旦東部與曼谷相連的高速公路專案落實，這個都市圈變為現實的可能性將大大增加，以這個都市圈為主的房地產發展將會興起。
