CBRE：曼谷房市已逐漸復甦
2012-06-07 10:54:49 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國世邦魏理仕物業管理服務公司（CBRE）披露，房地產市場調查結果顯示，曼谷房地產市場已經在特大洪水之後復甦，中低檔公寓增長速度迅速，調價幅度小於高檔公寓，商業中心區（CBD）寫字樓空置面積減少。同時，酒店及服務式公寓受益旅遊業復甦呈經營良好勢頭，但提醒新建酒店警惕長期風險壓力。
泰國世邦魏理仕物業管理公司董事總經理隊麗瓦薩表示，經過特大洪水重建恢復，多數獨立別墅區、工業園和商場已經恢復正常經營，新發售房產交易也陸續復甦，大工廠多數已經復工或準備復工。處於受洪水淹浸地區的獨立別墅和多棟聯建房屋開發專案也開始出現新交易，尤其中低檔住宅市場交易也增多，公寓樓市因地價和建築成本增加出現調價。購買力有限的消費者寧願選擇在偏遠購買多棟聯建房屋，而不選擇在市中心購買面積僅一個睡房大但價格水準接近的公寓單位。
不過，市區小面積公寓單位的需求仍然持續增加，豪華高檔公寓的消費群以購房自住類型為主，也有部分購買以供出租的投資類型。過去一段時間，位於隆披尼地段的多個豪華公寓樓盤，均以每平方米16至20萬銖交易。估計素坤逸路段的公寓樓盤價格持續上調，但中低檔公寓樓盤的發售價格調幅小於豪華高檔樓盤。
市場對寫字樓租用需求仍然呈持續增長趨勢，總體市場寫字樓面積空置率為13.86％，情況好於2011年第4季的14.13％。其中，商業中心區（CBD）A級寫字樓空置面積率也由2011年第4季的20.51％下降至18.33％。酒店和服務式公寓市場可望因旅遊市場復甦而受益，但曼谷市區新建酒店仍在增加，對酒店入住率和房價造成壓力。
