芭堤雅公寓 價格戰蓄勢待發
2012-08-20 10:48:18 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】Century 21 Realty Affilates 公司表示，明年竣工的芭堤雅公寓將出現供過於求的現象，導致開發商推出降價活動，與土地價格漲價20％的情況背道而馳。泰國Colliar國際公司指出，曼谷運營商湧入芭堤雅市場，源自購房者對洪水的擔憂。
Century 21 Realty Affilates 公司董事經理查納表示，下半年芭堤雅公寓市場競爭將更激烈，是由於多個公寓項目將完工、以及數家運營商計畫明年推出新項目。相信將出現各運營商降價搶占市場的局面。查納提到，芭堤雅公寓市場標準較高，中級公寓項目減少。幾乎每個公寓項目都向客戶提供家具，今後芭堤雅市場競爭將以價格戰為主。
目前芭堤雅公寓市場競爭較大，項目多為低利潤30-35平方米1臥室式公寓，售價僅為每平方米3萬銖，每單位約100萬銖左右。近2年土地價格上漲近20％，拍丹納（Pratumnak）地段從每平方哇6萬銖漲到每平方哇8萬銖，中天（Jomtien）地段從每平方哇10萬銖漲到每平方哇12-15萬銖，王亞買（Wongamat）地段從每平方哇15萬銖漲到每平方哇20萬銖。
泰國Colliar國際公司分析部主任表示，芭堤雅地價持續上漲，一方面源自隆披尼開發（LPN）在芭提雅購置大片地塊，滿足進入芭堤雅市場的曼谷運營商對土地的開發需求。另一方面，受去年水災影響，購房者轉而更傾向在芭堤雅買房。
芭堤雅新公寓項目日趨增多，尤其是海景公寓項目，但芭堤雅海灘1、2和3區域已無可供開發地塊。芭堤雅臨海有未開發地塊區域為王亞買和那中天（Na Jomtien），但預計項目開發存在一定難度，源自這2個區域未開發地段為大面積地塊且價格較高，僅適合開發高級住宅項目，因此運營商決定擱置這2個地段的開發項目。
