新房價高 二手房價順勢攀升
2012-11-26 10:11:56 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】國家房地產仲介協會會長宋薩表示，現時二手房價格從今年第二季度以來呈持續上升趨勢，因消費者對政府治理水災的措施有信心，加上新推出的住宅價格上漲，源自土地價格上漲和建築工人短缺，也導致發展商要推遲交付住宅，更多購買者於是轉向購買二手房。價格上升較明顯的二手房為原有捷運沿線及城市擴展地區，如拉山至波玲一帶的單元，也包括沙吞、是隆路等商業中心（CBD）地帶的住宅單元。
宋薩表示現時二手房價格均上升，就算處於深巷100至200米內的二手房售價達每平方哇5萬至10萬銖，原來價格只為每平方哇2萬至5萬銖。捷運的建設使得上述地區的二手房價格上漲，如沙吞、是隆路一帶的二手房均以每平方哇100萬銖交易，估計隨著新房售價的提高，明年這些商務中心區域的二手房價格可推高至每平方哇110萬至120萬銖的水準。
宋薩表示雖然二手房價有不斷上升的趨勢，但是與新住宅單元相比，二手房仍然具有劣勢，例如：不屬於政府扶持民眾擁有住宅單元計畫範圍，無法享受房貸首三年零利率供款等優惠，就如二手車市場不屬於政府「首車計畫」退稅優惠對象一樣受到影響。如果二手房也能享受政府相關政策的平等待遇，相信市場會更加活躍，因二手房多數有地理位置便利的優勢，而且住宅形式也比新住宅單元更加多樣化，但是卻沒有得到政府相關政策的扶持。
宋薩會長建議二手房仲介注重市場行銷工作，包括採取新的行銷策略，及時關注市場各種變化趨勢，以提高仲介工作效率和爭取吸引更多資金投入至二手房市場。如果行銷手段無效果應該加緊調整和改變，以節省運營成本，並抓住影響經營收入的關鍵因素。
全國二手房市場上，有較舊、新舊中等程度的二手房商品，包括被強制執行庭、各類金融機構沒收的二手房等，約有30至40萬棟需要上市交易。
