泰軍銀估政策利率保持2.75％
2013-01-08 11:36:10 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰軍人銀行（TMB）經濟研究中心預期，央行貨幣政策委員會（MPC）將繼續維持2.75％的政策利率。同時，泰國房地產事務所（AREA）的房地產價值評估及研究中心評估泰國房地產市場前景光明，不存在泡沫風險。
TMB經濟研究中心預期，本月9日央行貨幣政策委員會召開的會議會決定維持政策利率於2.75％不變，因美國在最後關頭成功避免出現「財政懸崖」，加上泰國主要貿易夥伴國家的經濟呈現良好復甦兆頭，國內消費保持繼續增長勢頭，通貨膨脹壓力繼續受到抑制等因素創造有利條件。中心預期，美國經濟2013年可獲得接近2％的增長水平，即將中心之前對美國經濟增長僅1％的預測上修。同時，最新公佈的2012年12月美國製造業採購經理人指數（ISM）和中國採購經理指數（PMI）分別表現為50.7和50.6，指數在50點水平以上，表明經濟呈現穩定增長形勢。
同時，泰國房地產事務所（AREA）的房地產價值評估及研究中心主管梭蓬表示，去年曼谷及鄰近府治新公寓樓盤相繼推出，累計5萬9,230個單位，市場價值1,340億3,700萬銖，公寓單位新上市量估計占全部上市量的64％，但市場價格占全部發售量總值的50％，因新上市公寓單元為售價不太高。
梭蓬表示，新公寓數量上市量占總發售量64％的數字，可能會讓人誤認為房地產市場呈現泡沫，其實情況並非如此，這種情況出現是由於2012年第1、第2季在特大洪災退卻之後，市場對其他類型住宅單元的需求存在顧慮，不是上市發售的好時機。但隨著時間推移，發現其他類型房地產住宅專案也陸續亮相上市，尤其是在發生過洪災的地區推出的住宅專案價格並未被壓低，也未發生房地產市場萎縮蕭條情況。
不過，政府要預防泰國房地產市場發生泡沫風險也有著有效的措施，就是限制購買措施，如中國政府那樣的操作，規定首次購買者須供足20％至30％的首期房款；以及遏制炒作牟利措施，如香港政府規定購樓者在購入後6個月內轉讓，須交付樓價15％為手續費，而1年內轉讓要付10％，2年內轉讓要付5％等。
