LPN今年新建案價值達200億
2013-01-16 10:18:20 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】LPN 開發（LPN）董事長奧帕表示，2013年公司計畫開發13個房地產專案，有曼谷及鄰近府治專案也有外府專案，累計價值200億銖。曼谷的開發專案將集中在離城市不遠的稠密居民區，如素沙瓦、叻甲邦、詩娜卡琳－帕塔納干等地段；而外府將以華欣、差庵為主。首先推出的是位於素沙瓦地區的公寓項目，擬今年2月起發售，還有廊實地區占地超過100萊、住宅單位超過1萬單位的「大型居民中心」規劃方案。
奧帕表示，2013年公司房地產銷售額制定為200億銖目標，比2012年的190億銖增長10％；而經營收入目標制定為150億銖，而2012年經營收入略低於130億銖的預定目標水平，原因是部分認購公寓單位趕不上給客戶辦理過戶手續。
奧帕表示，公司至今預售額約180億銖，2013年約有125億銖銷售額可進賬，其餘55億銖銷售收入要待2014年進賬。公司於2013年投入40億銖購買地皮，為2013年和2014年投入支出，以在曼谷及外府地區開發房地產專案。不過，LPN還有計畫發行債券要向社會籌集資金，投資的發展資金50％向金融機搆貸款，其餘部分資金則為公司的流動資金。
奧帕表示，在2012年曼谷及鄰近府治新上市公寓單位約計6萬個，對今年國內房地產市場前景的展望為仍可實現持續增長，預期新上市公寓項目單位至少有6至7萬個，但外府公寓項目開發會增加。估計房地產價格會上漲，至於上漲幅度取決於開發商、市場環境和社會購買力狀況，但一般會按通貨膨脹率3％至5％的幅度上調，LPN開發公司房地產的價格也取決於市場環境。
今年房地產市場的風險因素，為2013年期曼谷宣布新的城市發展規劃，將對房地產整體行業產生影響，須關注新規劃的規定是否對購買地皮開發房地產的限制是否更多限制條款。全國勞工日薪最低標準調升至300銖措施，對今年的影響不大，由於房地產專案主要集中在曼谷，其影響已在去年發生。不過，建築工人短缺的影響會更大。對於LPN開發所受影響不大，因與分包商合作關係緊密。新房地產公司要進入市場難度較大，今後房地產市場將成為大型開發商的天下，因大型房地產公司與大的分包商談判合作時擁有更多主動權。
LPN開發旗下專門開發低層住宅居住小區專案的Pornsathi開發公司總經理頌詩表示，2013年公司計畫開發的低層住宅小區計有5個專案，合計500個單位，市值累計20億銖，公司目標利潤制定為10億銖。2012年公司推出的2個居住小區、計117個單位，合計收入水平為6.7億銖。
