泰國去年新推公寓單位提升54％
2013-02-01 10:36:21 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】2012年公寓樓市形勢興旺，銷售量大增。Colliers集團公布的一份研究報告顯示，2012年推出的公寓數量超過4萬7,000個，比2011年多54％。報告指出，60％的公寓樓盤是面對中低檔客戶群體，同時主幹線－軌道運輸沿線的地皮大幅飆升，使得房地產開發選擇副幹線交通要道和離軌道運輸線至少1公里以上的地皮來發展房地產專案，爭取將住宅單位售價控制在不超過300萬銖的水平，以適應市場大部分客戶群體。在地皮、工人和建築費用上漲的情況下，使得新推出的公寓樓盤售價提升12％。
Colliers集團研究部門負責人素拉切表示，2012年第4季市面推出的公寓單位約為1萬3,200個，而2012年全年曼谷地區推出的公寓單位累計約4萬7,430個，超過2011年水平，數量增加約54％，即多出1萬6,650個單位。曼谷地區公寓單位數量，截至2012年底累計達35萬4,900個。
素拉切表示，曼谷北面城市外圍地區是房地產開發商感興趣的開發地段，2012年新推出公寓單位有15％位於此地區。市區地段推出的公寓樓盤數量則列第2位。其中市區內推出的5,000個單位，即約10％沒有分布主要幹線沿途，多數分布在小巷或副幹線道路，因這些地點的地皮價格還不算貴。
公寓市場的大宗客戶群體仍以中低檔收入群體為主，使得開發商要努力將單位價格控制在不超過300萬銖以下，以適應大部分客戶群體的經濟能力，這部分公寓單位約占2012年新推出公寓總數的60％，多數分布在離軌道運輸車站有1公里以上距離的地點，這些地帶地皮價格還不算貴，推出的公寓單位價格適合大部分客戶群體的經濟能力。
不過，2012年公寓價格存在幾方面的影響因素，導致公寓發售價格比2011年高出約12％，市區內公寓單位最高售價約為每平方米13萬銖，因高端公寓和豪華公寓樓盤推出。市區周邊地區公寓樓盤價格平均約為每平方米8萬8,000銖，而曼谷外圍地區公寓樓盤的平均較低價格為每平方米5萬銖。
素拉切指出，去年末季度各地段新推出公寓單位均有較高的銷售率，比第3季增加69％，而且新推出公寓單位數量也比第3季要多。由於2012年公寓樓市沒有負面影響因素，導致消費者信心增強。同時，多個公寓樓盤推出後在1天內就發售完畢或幾天內就預訂一空，表明曼谷公寓樓市仍有較大成長空間，開發商的名氣、地段、合理的價位、樓盤的風格、單位設計特點和獲得環境影響認證等，均是左右消費者決定的主要因素。尤其是環境影響認證有關鍵作用，因為不通過環境影響評估認證手續個別樓盤不能動工興建，必須修改補救才能獲得許可建設證明。
素拉切表示，自政府正式宣布捷運延長線計畫向前推進後，藍色線和紫色線延長段沿途的公寓市場必然有明顯的變化，開發商加緊推出兩條延長線沿途的公寓樓盤。據國土廳統計數據和Colliers研究中心收集數據顯示，自1992年至2012年期間，建成推出公寓單位數量約為為2萬2,600個，其中1997年增加約8,700個，還有約1萬個正在興建將在2013至2015年期間完工的公寓單位。
