PF今年目標預售額上看190億
2013-02-07 11:09:29 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】美好房地產（PF）高管公布2013年的目標預售額制定為190億銖，年比成長36％；目標營收額達150億銖，年比攀升67％。細分為樓層項目占97億銖，公寓項目貢獻43億銖，以及出售資產至房地產基金約10億7,000萬銖。
為實現上述目標，PF今年計畫推出21個新建案，總值276萬銖。可分為低樓層項目15個、以及公寓項目6個。公司將側重在捷運沿線地區開發新建案，例如叻差達提北、叻差博克、正瓦他那、巴差春等地區，而目前公司手持超過3,000萊土地有待開發，其中約2,200萊地處捷運沿線地區，可用於開發相關建案價值逾710億銖。
同時，PF手上仍有35個項目處於銷售階段，價值270億銖。針對位於正瓦他那占地面積達700萊的待售土地，其中30-50萊將售出，目前正在進行談判中，售價每萊約400-500萬銖，而成本價格為每萊200萬銖。
針對2個綜合社區購物中心的投資項目，目前仍處於研究階段，預期可在今年3月內定案。至於日本的Kiroro Resort項目，共有422間房間及300萊土地，計畫把部分股權出售予代理管理機構，並且開始開發Villa以供銷售，可望在2014年開始貢獻收入。
亞洲證券（ASP）維持PF 2013年的營收預估值，保守估計為127億銖，年比增加35％，由於其預售額累積達80億銖，其中約29億銖將在今年內入賬，而且公司計畫在今年第2季左右把位於清邁和沙拉雅的宿舍大樓出售給予房地產基金，價值10億7,000萬銖。預測公司整體毛利率約35％，細分為高端項目的38-40％、I Condo項目的31-32％；管銷開支對銷售的比例估降自去年的25％至20％，得益於營收基礎擴大及廣告及人事支出控管得宜。
ASP分析，PF今年不包括特別進項射的盈利為11億5,000萬銖，大幅高於今年預估的4億1,800萬銖；盈利率將由4.5％提高到9.3％。PF經營前景趨向持續良好成長，而且手持大量土地可供開發，將刺激其股價上升。ASP以本益比8倍計算將PF的目標價格評估為1.6銖，加上目前股價仍低於賬面價值的1.5銖，以及今年股息報酬率估達5.8％，所以建議買進。
