缺政策刺激 房貸增長率今年估剩8％
2013-03-02 12:05:54 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】截至2012年底，泰國金融機構體系（含商業銀行和專業金融機構）內的未償房貸總額為2.26萬億泰銖，比2011年增加2,310億泰銖，增幅為11.4%。預期促使2012年房貸增長明顯的主因是住宅需求，尤其是對捷運沿線地段的公寓單元和未發生洪水地段的低層住宅單元的需求。此外，在2012年商業銀行的利率水平隨政府政策利率下調（從2011年底的3.25%下調至2012年底的2.75%），政府刺激樓市的特別措施如推出長達5年期、3%優惠利率的貸款措施（軟貸款），售價不超過500萬泰銖的首幢住宅退稅優惠政策，以及首幢住宅3年零利率房貸政策等支持因素下，房貸再次表現出超出各方預期的活躍度。
開泰研究中心預期2013年房貸將增長8.0%-9.0%，即新增房貸淨額為1,900-2,100億泰銖，但增幅與2012年相比將出現放緩，原因是政府的各項扶持措施將相繼屆滿。此外，泰國銀行實施的從2013年初起低層住宅的抵押率（LTV）不得超過95%的規定，將影響商業銀行的部分房貸評審，或會導致部分房貸需求者推遲購房決定，以做好更充分的財務準備。
至於2013年商業銀行房貸業務增長目標，開泰研究中心認為商業銀行將聚焦兩大市場，一是外府重要大城市和重要旅遊城市的房貸業務，因是銀行的新興房地產市場和擁有較好的增長前景；二是保持曼谷房貸市場的份額和增幅。至於2013年房貸市場競爭，預期仍主要是商業銀行間的競爭，估計商業銀行會繼續與大型開發商加強合作以獲得更多優質客戶，同時會推出多種利率的房貸促銷方案，如根據收入水平和貸款額度選擇1-3年期的固定/浮動利率房貸方案，以及為高收入者提供優惠房貸方案，以在滿足購房需求的同時可保證貸款質量。此外，還會為合作的房地產開發公司提供超額抵押房貸。
過去以來雖然商業銀行仍遵循房貸發放規範、進行風險管理和根據政府的規定提撥相應比例的壞賬準備金，將風險限定在可監控的範圍內，但在市場擔憂存在炒作牟利和某些地段住宅價位高企的情況下，商業銀行在推出房貸促銷方案時將更加審慎，以避免助長個人購房者的炒樓行為，同時會更加重視深入瞭解各地區購房者的需求和購買實力，以在保證房貸質量和防範炒樓牟利行為間取得平衡。
