打房升級版 北京禁單身買兩房
2013-03-31 16:05:52 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報系廣州報導】新「國五條」頒布之後，北京、上海昨天相繼推出施行細則，其中，北京版細則禁止單身人士購買第二套房、嚴徵20%的轉讓住房所得稅，專家指出細則比以往政策更為嚴厲。
上海版細則中，對於房價控制目標語焉不詳，對房價走勢定性為「基本穩定」，被認為是了無新意，跟廣州近日公布的細則如出一轍，相較北京的嚴厲程度相差很大。
每日經濟新聞報導，北京除了禁止單身買第二套房、嚴徵20%個稅外，還規定出售5年以上唯一住房免徵個人所得稅、進一步提高第二套房貸頭期款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。此前中國大陸各地出現離婚潮，夫妻離婚後變單身人士就可以自由買賣多套房，沒想到北京的細則一出就防堵了這項漏洞。
鏈家地產副總裁林倩指出，單身人士限購一套住房，可以很大程度的避免投資性需求入市，讓市場上的剛性需求可以得到滿足。上海易居房地產研究院副院楊紅旭也表示，北京細則是國五條政策的升級版，對北京房價有降溫作用，「房價限價政策比較嚴，這意味著今年房價漲幅應該不會超過3%，否則房價目標落空。」
同策諮詢研究中心總監張宏偉則認為，在新「國五條」各地方版細則即將推出的背景之下，單身限購及整體調控政策，並不會影響整體市場基本面趨好的走勢。
在同日推出的上海版細則中，上海中原研究咨詢部總監宋會雍指出，對於房價控制目標，並沒有說清楚，房價走勢定性為「基本穩定」，大致可理解為「不漲不跌」，但沒有具體數字限制，傳言的調高限購年限的說法也沒有兌現，停止三套房貸款一條，也無新意，「基本上是重炒之前調控政策冷飯。」
易居控股執行總裁丁祖昱表示，上海版細則內容上沒有多少新意，但還是會影響到部分購屋者的預期，因此預計未來上海房地產市場交易接下來自然會進入一段低潮期，並將趨於理性，房價趨於平穩，新房成交或將下滑，而二手房市場將受到抑制。
