炒房信號漸現 央行緊盯房市
2013-04-22 12:13:47 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】中央銀行公布的2013年4月金融政策報告指出，部分地區的房地產業呈快速成長勢態發展，包括曼谷及其周邊在內的地區購房者購房用於投資或投機賺取利潤的現象越來越多。金融政策委員會認為有必要關注房地產市場風險情況，擔心整體經濟因房地產市場出現問題而受到廣泛波及，實現復甦所需耗時也較長。
今年初的泰國房地產業延續去年的勢頭持續增長，調查發現購房需求中的大部分是有真實居住需求，而住宅項目也在不斷增加，尤其是在捷運線附近地塊。雖然目前的房價在上漲，但與購房者的收入情況相符，購房者在商業銀行申請購房信貸後所購買的公寓價格是其收入的2.8倍，與過去5年平均2.6倍的水準相近。
目前商業銀行發放的購房信貸和貸款人的還款能力都還在標準範圍內，但已出現貸款發放標準放寬的信號。2013年2月期間貸款人的收入是其所還債務的4.4倍，從去年中開始持續走低，低於過去5年平均4.6倍的水準。盡管房地產市場整體情況良好，但市場已開始出現購房者購買超過1處房產的行為，應對此現象保持關注避免市場風險凸現。
外府房地產商表示，外府首府城市的公寓項目在持續增長，部分地區已出現炒房現象，新的公寓項目銷售火爆，購房訂單量快速增長，甚至在開售後的短時間內就出現全部售完現象。
此份報告還指出，需警惕購房訂單量快速增長的情況，對購房信貸的增長、質量和申請標準情況需保持密切關注。同時還應看到生產成本上漲和勞工缺乏等問題對商家造成的影響，尤其是會推動中小型房地產商上調住宅售價。
