曼谷捷運沿線地價20年飚3倍
2013-06-13 09:40:40 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）預期今年底曼谷拍喃1路沙炎、七隆和奔集一帶地皮價格因有捷運（BTS）交通便利，將飆升至每平方哇170萬銖。
泰國房地產事務所董事經理索蓬表示，根據分析預測，上述地皮的開發前景廣闊，價格平均每平方哇為150萬銖或每萊6億銖，而且具有繼續攀升的潛力，但估計在2013年內還不會達到每平方哇200萬銖的高峰，但有可能達到170萬銖。捷運軌道向城外延伸，也為居民的出行變得方便。
1994年時上述地皮的價格約為每平方哇40萬銖，至1996年升至43萬銖，但在1997至1998年期間，價格跌至每平方哇38萬銖，跌幅達5％，之後在2002年起連續6年時間價格逐漸飆升。至2012年上述地帶地皮飆升至每平方哇150萬銖，近20年時間內翻了3倍，預期今年12月價格會再攀上170萬銖高點。
沙炎附近一帶地皮價格快速攀升，因沙炎是兩條捷運線的連接樞紐，發展前景廣闊，交通便利，是曼谷乃至全國最重要的零售中心，而軌道運輸系統讓外圍居民更加方便抵達此中心位置，而其商業中心地理優勢得到進一步加強。
房地產市場方面，杉瑪功開發（SAMCO）董事長吉迪蓬表示，房地產市場確實存在泡沫現象情況，不過還僅限於小型房地產公司開發的公寓樓盤，情況不如多年前那樣嚴重。
吉迪蓬表示，留意小型房地產開發公司推出的樓盤存在訂購踴躍，但過戶數量稀少情況，作為房地產開發商在上馬開發新樓盤前必須謹慎和密切關注跟蹤市場形勢。尤其是關注公寓單位的過戶數量，過戶放緩說明局部公寓市場已經出現供過於求情況，雖然情況不如1997年那樣嚴重，但也要小心謹慎。另外，貨幣政策委員會雖然迫於壓力作出降息決策，但由於商業銀行多數沒有跟進，市場購買力因此沒有出現增加，而且購買力有收窄趨勢，因對整體經濟發展前景存在擔心，民眾開支變得小心和更加謹慎作出購買公寓決策。隨著經濟表現不佳趨向明朗，社會購買力的放緩也會更加明顯。
NC房產（NCH）董事長頌超表示，房地產市場存在局部泡沫現象，但情況還不如以往那樣嚴重，必須承認部分地段的公寓上市量過剩已成為事實，須密切跟蹤形勢和清楚市場局勢。不過，本公司主攻低層住宅樓盤為主，低層住宅樓盤還有相當的成長空間。
