LPN拉差達公寓未獲環評認證
2013-09-10 12:45:05 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
喜歡就分享這篇文章
【本報訊】LPN開發（LPN）打造的建案主要以公寓為主，而且在2012年之前，市場僅鎖定曼谷，未向外府擴展。為降低未來的商業經營風險，公司開始在外府擇地，興建公寓項目，同時開發多棟聯建房屋。
輝立證券指出，LPN於今年第2季推出Lumpini Park拉瑪9-拉差達公寓，計畫於2014年末季交付使用。該項目一經開盤，大受客戶青睞，目前已基本售罄。但值得關注的是，市場評估LPN很難拿到該項目的環評認證（EIA）。
如果設計圖紙按照EIA的要求修改，LPN就會損失10%的銷售業績，折合3億銖，該項目價值高達30億銖。輝立以最壞的結果評估，原有的公寓數量需要調整，從之前設計的4棟，降低到2棟，導致公司2014年的入賬額度縮水1億5,000萬銖，而且會給整體銷售和盈利帶來1%的損失。
LPN今年第2季盈利高達8億16.2萬銖，每股盈餘0.54銖。獲利比去年同期的1億4,805.7萬銖，提升6億5,210.5萬銖，年飆4.4倍。
LPN今年前2季獲利達11億6,020.9銖，每股盈餘0.79銖。純利比1年前的4億4,286.1萬銖，猛增7億1,734.8萬銖，年增1.6倍。LPN董事會決定，今年上半年每股分紅0.26銖，已支付。
LPN第2季的房地產銷售業績高達41億8,223.2萬銖，年比猛增3.1倍。租金和服務費收入為1,042萬銖，年比提升3%。管理費收入為1億899.5萬銖，年比提升36%。總收入共計43億164.6萬銖，年飆2.9倍。
公司上季的房地產銷售成本達27億3,402.7萬銖，年飆3倍。成本共計28億1,295.5萬銖，年比多支出2.8倍。毛利為14億8,869.1萬銖，年比猛增3.1倍。非主營業務收入為998萬銖，年比上揚48%。
LPN第2季的行銷支出為2億5,676.5萬銖，年飆2.2倍。行政支出2億1,508.1萬銖，年比多開銷67%。董監事酬勞182.3萬銖，年比持平。利息支出高達526.6萬銖，年飆22倍。
公司第2季稅前盈利達10億1,973.6萬銖，年飆4.5倍。納稅2億1,955.2萬銖，年比多支出4.7倍。
累積LPN前2季的房地產銷售業績達65億4,730.4萬銖，年飆1.1倍。總收入共計67億7,498.7萬銖，年比多支出1.1倍。成本達44億6,305.6萬銖，年增97%。毛利為23億1,193.1萬銖，年飆1.3倍。
公司前2季的行銷支出達4億2,217.8萬銖，年增90%。行政支出4億2,669.8萬銖，年比走高61%。稅前盈利14億7,006.8萬銖，年飆1.6倍。納稅3億980.1萬銖，年比多支出1.5倍。
輝立評估，LPN經營穩健，目前的股價相當於9-10倍的本益比。並將其目標價評估為20.8銖，建議累積。
