萊坊：曼谷公寓集中捷運沿線
2013-09-11 09:17:37 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國萊坊公司（Knight Frank）董事經理帕隆昨天（10日）在題為「曼谷房地產優勢：東盟經濟共同體（AEC）黃金地段」的研討會上表示，未來住宅開發案將分散至捷運線沿線地區，包括正在策劃及正在興建的10條捷運線，與全球各國的房市發展趨勢一致。過去5年來，在捷運線沿線地區推出的公寓項目呈現跳躍式增長。
帕隆透露，從2009年至2013年中，新建的沿線公寓單位達5萬4,630個，主要位於4大捷運線周邊地區，分別為淺綠色線的1萬6,429個單位，深綠色線的9,866個單位，紫色線的2萬5,418個單位，以及地鐵藍色線的2,917個單位。這些公寓單位中，已出售的單位數量為4萬6個單位，待售單位有1萬6,424個。
最暢銷的沿線公寓項目為位於深綠色線、深綠色線的延長線、沙吞大橋至大羅斗圈地段的項目，共計4,163個單位，已出售3,477個單位，剩餘686個單位，銷售率達83.5%，平均售價為每平方米12萬196銖。不過，上述地段剩餘可用於開發建案的土地不多，導致市場將延伸到挽開區。
針對深綠色線的大羅斗圈至達普市場一段，新建公寓單位成倍增長，累計達2,508個單位，已售出1,599個單位，剩餘909個單位，銷售率為63%，平均售價為每平方米8萬2,543銖。至於達普市場至挽哇一段，公寓單位達3,195個，已售出2,752個單位，剩餘443個單位，平均售價為每平方米6萬3,457銖。
帕隆表示，相信未來5年房地產開發商仍將集中在捷運沿線地區推出建案，但是將不斷向外圍地區擴展，原因是受到土地價格高漲及可供開發土地有限等條件的制約。
帕隆還指出，另一條房地產開發商有意投資的地段為紫色捷運線的沿線地區，尤其是挽艾-挽賜，新增的供應量非常大，呈現跳躍式增長。去年挽艾-挽賜的新增公寓單位達1萬5,600個，而今年首6個月也新推出3,000個單位，平均銷售率為60-70%。盡管目標銷售情況仍正常，但是由於新增供應量持續增加，可能出現供過於求的現象。過去5年來，公寓售價上漲達32%，自5年前每平方米4萬7,000銖，現時已升至每平方米6-7萬銖。
