房地產熱 華欣地皮價漲勢難擋

 

據對華欣及鄰近地區的地皮價格調查發現，在房地產開發資金不斷湧入，購買地皮開發公寓樓盤、建築材料銷售中心和購買中心等物業形成熱潮後，華欣及鄰近地區的地皮價格已與首都曼谷接近。而政府2兆銖基礎設施建設工程貸款計畫中，曼谷至華欣高速鐵路幹線的發展概念，展示了華欣高速火車站一帶將出現新城市區前景，使得擬發展地段的地皮價格不斷躍升，尤其是擬建華欣高速鐵路火車站的波費，是規劃中新城區的開發地點，目前地皮價格從去年的每萊300萬銖，躍升至今年的每萊1000萬銖，而連接海灘的地皮更是達到每萊1億銖。

 

同時還發現，華欣連海灘的地皮從城區靠北起，每萊價格約8000萬至1億銖，相當於每哇20萬-25萬銖。而往南靠近差安的華欣延伸區域，每萊價格為6000-7000萬銖，相當於每哇15萬-17.5萬銖。而南部碧甲盛公路幹線路邊的地皮，每萊價格為1500-3000萬銖，相當於每哇3.75-7.5萬銖。在華欣城區公路副幹線，例如從華欣70巷入內700米，有17萊地皮掛牌出售報每萊400萬銖；在華欣102巷對面的微風酒店從巷入內約不到1公里深處的地皮掛牌以每萊1億銖，即每哇25萬銖出售。而蓬外附近地皮報價每萊不低於4000萬銖、天光市場2一帶地皮更是以每哇85萬銖報售。而在佛丕差安一帶，靠碧甲盛路離開海灘一邊的地皮每萊約1500-2500萬銖，而靠海灘一邊的地皮每萊報價1800萬銖。

 

該調查與國土局巴蜀華欣分局反映的情況相吻合，華欣土地價格上漲過快，超過實際價值，且交易持續進行，多數買主是來自首都大城市從事公寓樓盤開發的房地產經營商。現時華欣空餘的土地開始難以找到，尤其是靠近海灘的地皮基本被認購，只在考島山約有5、6塊尚待交易，要價也不斷上升，最近價格報到每萊4000萬銖。今年以來，前來辦理土地轉讓的人增加約20-30%，平均每日有60-100人。相信政府2兆銖基礎設施建設工程貸款計畫也是促使華欣房地產興旺的因素之一。