SPALI上半年預售累積達370億
2013-09-23 10:19:25 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
喜歡就分享這篇文章
【本報訊】磨鑾證券（BLS）分析，素帕萊房地產（SPALI）第三季盈利將落後於同行業者，主營業務獲利年比估持平。指望第四季會有大筆預售入賬，但全年獲利有可能低於既定目標。
SPALI今年第二季盈利3億247.3萬銖，每股盈餘0.18銖。獲利比去年同期的3億404.3萬銖，小幅下挫157.1萬銖，年比小跌0.5%。
SPALI今年前兩季獲利達7億7,367.1銖，每股盈餘0.45銖。純利比1年前的5億6,811.5萬銖，攀升2億555.6萬銖，年比提升36.2%。
SPALI董事會決定，今年上半年每股分紅0.3銖，相當於前兩季純利的66.7%，本月10日支付。
SPALI第二季的房地產銷售達18億297.4萬銖，年增7%。租金收入為5,679萬銖，年比小漲1%。非主營業務收入達1,997.8萬銖，年比攀升26%。總收入共計18億7,974.2萬銖，年比成長7%。
公司上季的房地產銷售成本為11億993.4萬銖，年比提升11%。租賃支出3,425萬銖，年比多開銷11%。行銷支出1億4,009.2萬銖，年比上揚13%。行政支出1億6,733.8萬銖，年比走高15%。經營開銷合計14億5,161.4萬銖，年增11%。
SPALI第二季支付利息和稅前盈利僅為4億2,812.8萬銖，年跌5%。利息支出3,517.7萬銖，年比縮減20%。納稅7,361.4萬銖，年降10%。
累積SPALI前兩季的總收入共計40億955.9萬銖，年比成長20%。經營開銷達29億8,369.6萬銖，比1年前多支出19%。稅前盈利達9億7,888萬銖，年比攀升28%。納稅1億8,420.3萬銖，年增10%。
SPALI今年的預售目標為260億銖，年比提升11%。但上半年僅實現30%的預售目標。全年收入目標為135億銖，年比攀升16%。之前推出的建案價值達250億銖，其中80%的款項將從下半年開始逐筆入賬。其中公寓價值達60億銖，計畫從9月分開始交屋。
SPALI要等到今年末季才有3個公寓交屋，City Resort Ratchada-Huaykwang項目，價值16億銖，目前已全部售罄；Supalai Park Ratchapruek-Petchakasem 建案價值17億銖，同樣全部售完；Premier Ratchathewi公寓價值32億銖，目前的預售率達84%。這3個公寓的交付使用將促使SAPLI當季盈利季和年比雙雙攀升。
截至今年6月底，SPALI的預售累積到370億銖，其中84億銖將於下半年入賬，140億銖計畫在2014年入賬，2015年的入賬額度為120億銖，2016年則有33億銖。
BLS指出，SPALI的投資優勢在於，經營穩健，而且股息回報率較高，今年估達6.6%，明年上看8.1%。BLS將重新評估SPALI的目標價。
