房地產商戰線延伸到二線城市
2013-09-28 10:53:07 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】2013年年初泰國曼谷及周邊地區和外府一線甚至二線城市的公寓市場均十分活躍，大量基地在曼谷的房地產開發商已經把戰線延伸到了二線城市。不過，公寓市場的火熱局面目前似乎有所降溫，源於市場環境與年初有所變化，宏觀環境因素是主要是2013年第四季度泰國經濟繼續趨向疲弱，物價水平上揚，家庭債務升高，從而導致消費者購買力減弱。
此外，公寓市場還存在著行業特有的挑戰因素，例如：激烈的市場競爭；影響公寓價格的土地價格、勞動力成本及原材料價格等各種經營成本的上漲；影響工程進展和質量的熟練勞動力短缺問題；部分地區供需失衡問題有所加劇；金融機構對發放房地產開發貸款和房屋貸款趨向謹慎；以及法律法規變化，如城市規劃法和環境保護法等。
對於第四季度曼谷及周邊地區的公寓投資趨勢，經營商認為消費者需求仍然存在，市場還有一定的成長空間，因此將繼續按照經營計畫推出新樓盤。開泰研究中心預計，2013年新推出樓盤數量約為6萬2,500-6萬5,500套，年比增長4.9-9.9%，主要集中在軌道交通沿線。
第四季度外府公寓市場的投資活動仍將繼續，不過將比年初有所放緩，源于年初經營商已在潛在開發區域大量推出新樓盤。外府公寓市場雖有發展潛力，但也存在值得關注的多種問題，如當地的經濟規模。儘管目前許多外府經濟發展趨向活躍，有利於拉動住房需求，但繁榮仍集中在城鎮地區，並大部分人口從事農業，意願購買公寓式住房的客戶數量仍然有限，如果房地產開發商紛紛湧入大量開發新樓盤可能造成供應過剩。
