公寓樓盤上市 明年將放緩
2013-10-18 11:12:28 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】住宅銀行房地產數據中心預測，2014年公寓樓盤上市將放緩，原因是今年樓盤上市量大，加上出現風險因素，地皮漲價、勞工短缺等，開發商擔心不能按時交樓等。同時披露6個地段的獨立房屋、聯體房屋和公寓價格上漲25-48%。
住宅銀行房地產數據中心負責人沈瑪日前表示，預測2014年公寓樓盤上市將放緩，因為今年公寓樓盤上市量大，推出公寓單元7-7.5萬個，有待市場消化。數家房地產開發商宣布明年將減少推出樓盤，因市場出現風險因素，例如：2013年房地產推出量過猛，個別地段出現供應過剩，認購率降低；市場競爭激烈，同時地皮價格飛漲，導致開發成本大幅增加，推出的公寓單元價格水平偏高，市場難以消化。
此外，房地產開發商還遇到找不到分包商的情況，或建築進度緩慢無法按時向客戶交樓。而2014年，估計開發商繼續遭遇比今年更加嚴重的建築工人短缺問題，因為如果政府主導的2兆基礎設施建設貸款計畫和3500億銖大規模治水貸款項目的投資專案一旦上馬，將帶來建築市場勞務將更加稀缺的困境。估計2014年低層住宅單元價格約會上漲5%，來自建築成本尤其是建築材料加價原因。
社那發展公司董事格舍拉表示，對曼谷及鄰府地區分別針對獨立房屋、聯體房屋和公寓類型住宅單元，從6個地段選擇價格樣本進行調查，然後分析計算整體各類住宅物業價格的平均值，例如獨立房屋和聯體房屋類，分別是孔哇、探雅布里和喃錄格段，民武里、廊佐和叻甲邦段，挽披、北欖段，叻武拉納、挽坤天、宗通段，挽艾、挽布通、挽圭、賽內段等，這些地段的獨立房屋平均價在2009年為472萬銖，至2013年平均價達到591萬銖，上漲25%。而聯體房屋的平均價在2009年為166萬銖，至2013年漲至225萬銖，漲價36%。
在公寓價格方面，從克萊、朗四、藍因他段，挽賜、暖武里段，叻差拉（叻拋至農業大學）段，翁努-貝玲段，挽那-素汪那普段，鄭信路-挽哇段選取價格樣本，發現公寓平方米面積平均價格由2009年為6萬8000銖，至2013年漲至10萬銖，在5年時間內漲幅達48%的較高水平。
