馬年房市 萊坊：增長趨放緩
2014-01-06 10:26:04 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國萊坊公司（Knight Frank）日前指出，受到地價年均上升20%的衝擊，月薪族的加薪幅度趕不上住宅漲價速度，加上購買力低迷，恐影響2014年房地產市場放緩增長。如果國內政局問題進一步惡化，國內外消費者的購買力勢必再度下降。
泰國萊坊公司董事經理帕隆表示，今年房地產業的增長速度趨向放緩，原因是消費者缺乏購買力，或者正處於購買力成長速度無法趕上房價高漲速度的困境。隨著曼谷土地價格近3年年均上升20%的影響，尤其是捷運沿線周邊的地價更高漲30%，導致房價平均增長率達到15%。相比下，消費者近4-5年來的收入卻未有大幅增加。同時，最低日均薪資300銖措施導致勞動成本上升，而且建材成本今年也趨向上升5-7%。
目前位於叻差達披色的部分公寓項目每平方米售價達12萬銖，大幅高於4-5年前的每平方米7-8萬銖，導致售價不超過300萬銖的中等檔次公寓單位面積縮小，自以前的35平方米降至26-27平方米。
帕隆透露，今年房地產市場的增長速度趨向放緩，原因是多方面的成本皆上漲，影響消費者的購買力下降，尤其是民眾的金融能力增長速度趕不上住宅漲價速度，盡管經濟良好發展，消費者的薪資增幅也不超過通貨膨脹率加減2%的範圍。受到上述因素的制約，預期房地產開發商今年推出的新建案將有所減少，特別是市中心的公寓項目。房地產開發商今年推出新樓盤時必須更加小心謹慎，仔細研究市場數據及供需狀況。如果今年政局問題進一步惡化，國內外消費者行信心及購買力皆會受到衝擊。
