觀望局勢 開發商放緩推新樓盤
2014-02-08 13:17:04 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】開泰銀行（KBANK）執行副總裁差猜日前透露，在示威行動持續進行形勢下，2013年11-12月的房貸額度與2012年同期相比放緩至10-15%。而今年1月的房貸額度低於預期目標，因消費者推遲辦理過戶或推遲入市，導致房地產開發商也推遲樓盤項目上馬，並減少在今年推出新樓盤，以觀望政局因素帶來的全面影響。另外，還存在曼谷及鄰近府治的某些類型住宅樓市開始趨向飽和的因素。
2013年1-11月期間，公寓樓盤銷售總量達9萬單元，但是12月銷售量僅剩餘5000單元。照此趨勢推斷，今年的公寓銷售量約為5.2-6萬單元。預期今年房地產市場各種類型的房貸業務總額約為5600億2100萬銖，而全系統未償房貸總額累計2兆7000億銖，增幅介於6.5-9%。而開泰銀行的房貸業務制定了增長7%的目標，其中新增房貸額度目標為520億銖、未償房貸總額累計為2300億銖，其中曼谷房貸業務占比重55%，外府占45%。而過去以來，曼谷房貸業務占比重%、外府占35-40%。估計在今後3年中，曼谷和外府的房貸業務比重各占50%。
差猜表示，今年對房貸業務和房地產公司投資開發樓盤計畫有影響的重要因素包括全球經濟復甦好轉。而經濟繁榮向外府主要城市分散，使得外府公寓開發市場前景廣闊，尤其是旅遊、高等學院、工業園集中的地區。此外，政府投資大型建設專案的推動因素，以及當地民眾收入增加，再加上邊境貿易繁榮和為2015年東盟經濟共同體（AEC）正式成形的有利形勢，加上泰國央行維持2.25%政策利率有利經濟增長，使得房貸利率約為6%的水平，房貸客戶也認為可以接受而跟銀行做按揭。
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