政局恐致房市縮水逾5889億

 

梭蓬表示，上述模式計算的房地產市場價值損失，屬於暫時性的，當政局恢復正常，房地產價格也會跟隨恢復正常。與埃及政局出現驅趕外國遊客的形勢相比，在政局恢復後，房地產市場也會還原至正常水平。就算倫敦、巴黎出現動亂事件，甚至紐約發生911恐怖襲擊事件也同樣，在局勢恢復後，房地產市場也會復甦和復原，所以說影響只是暫時性的。因此，泰國房地產市場存在的風險影響因素問題，在於政局何時可恢復正常。

 

對曼谷及鄰近府治房地產按物業類型分類，商場、零售場所的面積累計約600萬平方米，空置率約為5%，平均租金約為每平方米900銖，出租凈利潤率約為50%，年回報率約為12%，這樣曼谷及鄰近府治商場零售場所面積的總價值約為2560億銖；寫字樓物業累計約800萬平方米，空置率約10%，平均租價為每平方米400銖，出租凈利潤率約60%，年回報率約7%，這樣曼谷及鄰近府治寫字樓物業的市場總價值約為2962億2900萬銖；賓館物業累計8萬個客房，按單間計算約每間150萬銖，這樣所有賓館物業累加的價值約為1200億銖；所有類型的住宅物業累計有460個單元，每個單元的均價約為180萬銖，如為新建住宅單元約為300萬銖，這樣所有住宅物業總價值累加為8兆2800億銖。