CBRE：禁建高樓 曼谷規劃陷迷途
2014-08-23 08:57:49 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】世邦魏理仕物業管理服務有限公司（CBRE）董事長梭蓬指出，曼谷的城市規劃缺乏循序漸進，缺乏合理性且方向不清晰，導致民眾只好住到偏遠市中心的地點，加重日常開支負擔。
梭蓬表示，世界各地的城市規劃已經日益發展，但泰國的城市規劃思路卻陷入迷途，與新加坡相比，新加坡人口稠密，每平方公里人口密度約達7700人，但曼谷的人口密度僅為每平方公里3500人，密度比新加坡低一半多，但居住環境卻很擁擠，因曼谷有禁止建高樓的規定。禁令帶來的後果就是城市居民要居住在偏遠城市中心的地方，因為居民社區不能在市區中建設，只好到遠郊落戶，例如暖武里、巴吞他尼和北欖等，帶來的後果是民眾需要支付更多的費用。政府則要投入經費建設供電、自來水、電話、鐵路等公用設施，從這個意義上是一種大量的浪費。
他還說，禁建高樓的規定應只限於如大皇宮、勝利紀念碑和憲法紀念碑等一帶地區，避免景觀受到阻礙，但也有個別高層樓宇鉆法律漏洞，在應該禁止建高樓的區域興建，導致重要歷史遺跡景觀受到影響。而曼谷文化中心一帶，卻不應該禁止建高樓，但曼谷市政府出於公務部門的需要，禁止在曼谷文化中心附近範圍興建高樓，而且相關禁令一直沒有得到調整或取消。
梭蓬表示，曼谷城市規劃中將北欖府的挽格昭縣設立為曼谷的綠肺地區，這從一開始就想錯了，中心的問題是為何挽格昭縣的地皮要為他人的利益服務，而不能為本地居民的利益服務？如曼谷然那哇區的地皮允許興建高樓，每萊價格達6000萬銖。相反，如果挽格昭縣地皮可以興建公寓，可能會達到每萊4000萬銖，單價可為曼谷市區地皮價格60%的水平。但由於受上限市政規劃規定的禁止，這裡的地皮價格只有每萊2400萬銖。如果讓這裡成為曼谷的綠肺，也就應該讓居民得到一定的補償，不應讓居民白白承受損失。
梭蓬還指出，泰國的建築管理法規存在不合理的地方，導致城市擴大呈現無明確方向狀態，在城市規劃區域之外，什麼樣的建築都在興建，在田地建起工廠，最終會毀了土地應有的功能。因此，必須用先進理念綜合進行城市規劃，不能再像以往那樣各自為政、隨心所欲地擴建。
