曼谷及周邊 待售房屋存過剩危機
2015-07-30 11:10:10 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國房地產事務所（AREA）指出，2015年房地產市場呈現萎縮，主要受經濟問題拖累，同時發現今年下半年曼谷和周邊府治的待發售房屋單元數量為過去5年來最多水準，尤其是售價不超過100萬銖的房屋單元，估計今後2-3年內，如得不到解決可能會導致發生待售住宅單元數量過剩的危機。
泰國房地產事務所董事經理索蓬評估，2015年住宅樓盤單元以價值計算會減少約1.5%，以單元數量計算約會減少約20.5%，比去年相比減幅較大，反映市場開始出現萎縮，而影響房地產市場的因素包括有經濟放緩，尤其是出口持續萎縮和國內生產總值（GDP）減少，為達不到預期指標水準，以及可能存在的國家衝突問題，導致各方面的經濟信心指數均為下跌的表現。而對房地產有利的因素則有樓盤建築價格沒有出現上漲，讓住宅單元的價格水準沒有出現較大的上漲。
泰國房地產事務所今年6月至7月初的最新市場調查顯示，目前市場上有1634個樓盤上市發售，如以尚剩餘20個單元待售的樓盤計算，計有1185個樓盤，如僅以曼谷及周邊府治，最新數字是累計48萬8026單元、市價累計1兆6467.67億銖，其中公寓單元最多占51%，其後依次是聯體房屋占23%，單幢房屋占19%，其他含雙聯體房屋、商住排樓和住宅屋村合計7%。這樣反映泰國房地產市場仍以公寓樓盤為主，且多個地區的公寓單元增長最快，如沿海地區的芭堤雅和普吉等地。
索蓬表示，目前曼谷及周邊府治待售住宅單元累計17萬8641個，此數字為過去5年來最大水平，但仍以不算快的速度增加，僅在曼谷市區的住宅數量計有480萬單元，占全國總數的3.7%，而在1997-1999年金融危機時期，曼谷住宅單元在全國的占比多達5%。不過，雖然還未達到危機時期的占比水準，但今後卻有到達此水準的趨勢，估計約在2-3年內會出現，如果待售住宅單元數量未能被市場所消化。
2015年上半年上市發售新樓盤累計5萬6548個單元，其中的99.7%、約5萬6388個單元為住宅房屋，其中公寓單元3萬7220個、占66%；聯體房屋1萬2176個，占22%；單幢房屋4230個，占8%。從中發現售價不超過200萬銖占一大份額，售價超過1000萬銖的單元佔有另一大份額。
與2014年市場進行比較，發現新上市住宅單元數量僅少1%，但市場價值卻有30%的增長，但這其中存在售價1000萬銖以上單元佔有相當比重的事實，即此價位單元比去年市場上存有量2355個單元，今年增至6154單元，增幅達161%。去年新增單元市價累計只有367.69億銖，而今年新增單元市價估計高達1400.6億銖，增幅達281%。而售價不超過100萬銖的單元數量比去年有較大幅增加，尤其是公寓單元，而2014年此價位的公寓單元有1萬385個，估計今年全年會增加18萬8876個，增長82%，按一年來算這個增幅水準還是較大的。
