上半年曼谷新公寓銷售均價攀升35％
2015-08-08 11:24:54 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】泰國Plus房地產公司透露，今年上半年新推出公寓單位約2萬個，降低21%，但是每平方米銷售均價卻從9萬7000銖增至13萬1000銖，攀升35%。
Plus房地產公司董事經理普帕表示，今年上半年在曼谷新推出的公寓項目達44個，共有2萬52個單位，與去年同期的56個項目及2萬2491個單位比較減少21%。相比之下，上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位，銷售率為61%，每平方米銷售均價攀升35%，由9萬7000銖增至13萬1000銖。
以地區劃分，曼谷中圍地區包括帕卡農-翁律、叻差達-拉拋及乍都節-挽賜最暢銷，銷售率高達87%，原因是接近捷運線或地鐵線，價格低於曼谷內部地區，而且出租報酬率也高於曼谷內部地段；其次是曼谷內圍地段的拉瑪四-是隆-沙吞、叻差貼威-帕亞泰、亞速-碧武里以及素坤逸初段，銷售率為60%；然後是曼谷外圍地區的挽那、吞武里、廊曼-民武里，銷售率為46%。
此外，房貸協會長吉迪表示，銀行收緊房貸審查，拒絕工薪族、中小企業（SME）經營業主的房貸個案增多。銀行發現客戶償還能力減弱、展期債務，擔心不良貸款（NPL）增多，而要提高壞賬準備金計提率。
吉迪表示，本月20-23日將在詩麗吉國際會展中心舉辦2015年房屋、公寓和房貸展銷會，估計今年房貸總體業務可增長5-10%，約達6400億銖，料至2015年底時未償房貸餘額累計可達3兆銖。支持房貸繼續有所增長的原因是現時利率水準較低、住宅單元價格未上漲、開發商推出有競爭力的促銷方案吸引買家。同時，還發現有開發商採取減價5-10%的價格批發銷售住宅單元給外國投資者，而外國投資者還可從中賺取泰銖貶值的匯率差價利潤。
吉迪還指出，金融機構仍然進行房貸業務的競爭，但授信審查更加嚴格，拒絕房貸申請個案增多。
但這也是好事，要比放貸後客戶無力償還變成壞賬要好，現時房貸壞賬率約為2%，為可控制範圍，因金融機構財務穩健和有較高比率的壞賬計提準備金。
