月收入低於3萬 更難貸款買房

 

阿隆格表示，銀行對房貸申請加強審查，來自社會家庭債務仍處於高位形勢。同時，月收入5萬銖以上的人群，對軌道運輸線沿途開發、市場潛力良好、價格超過500萬銖的房屋，或售價超過1000萬銖的公寓單元仍有購買需求，而此部分人群的購買力仍強，也是各家商業銀行房貸業務爭奪的對象，包括推出優惠利率房貸產品，招徠此部分較高收入人群。

 

阿隆格還表示，房貸市場面臨值得擔心的形勢是，兩年前開始開發、現已建設完工會在今年剩餘時間內向客戶交付轉名的住宅單元數量較大，而其中有多少客戶可以按合同進行供款，以及順利將購買物業過名的情況值得關注，畢竟現時經濟形勢與兩年前相比出現了變化。現銀行執行的房貸政策仍沿用原有準則，但審查會更加嚴密。目前高端客戶房貸市場的房貸申請個案拒絕率約為20-25%，而大眾客戶房貸市場的房貸申請個案拒絕率則為40-45%。

 

此外，次級抵押房貸公司（Secondary Mortgage Corporation）董事長蓬妮帕指出，現時市場上客戶以較大額度償還現象減少，也出現延長償還期的情況，原來每月償還3萬銖水準，現時每月償還約為1.5萬銖左右。公司董事會經研究批准額度160多億銖向金融機構收購優質房地產房貸款的業務，估計今年內陸續收購房貸總額約為130億銖。而公司在今年6月第1次發行的SMC債券、額度為15億銖，投資者有原來對SMC債券進行過投資的舊客戶群體和有意投資SMC債券的新客戶群體。同時公司還計畫在今年第3、4季度內推出有房產抵押的MBS債券，發行額度不超過75億銖。