地皮貴 曼谷公寓漲價10％
2015-08-25 11:13:39 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】Nexus房產行銷有限公司指出，今年曼谷公寓樓市總體情況，估計有5-6萬個公寓單元新上市，上半年新上市的公寓單元為2.5萬個，比去年同期增加6.5%，認購率約為45-55%。
該公司董事總經理娜琳叻表示，曼谷公寓樓市的平均售價約為每平方米10萬銖，比2014年底時約上漲10%，因土地成本有較大增加。曼谷土公寓單元售價上漲幅度較大的地段仍以城市中心區為主，平均增幅12%，平均售價每平方米15萬銖。同時，捷運、地鐵沿線地段和市區周邊地帶公寓價格也有12%的增長，平均售價為每平方米8.5萬銖。郊區地段公寓售價約上漲3%，平均售價每平方米6.4萬銖。
娜琳叻表示，土地價格方面，曼谷市中心土地價格約上升15%，售價約每平方哇190萬銖，而去年約為150-160萬銖。而今年下半年，預期新推出公寓樓盤將再增加2.5-3萬個單元供應市場，估計認購率接近50%。公寓售價將隨著土地價格上升而上漲，開發商應警惕市場購買力跟不上公寓售價上漲的速度，估計2016年土地價格會再上升約25%，導致公寓單元售價會至少再上漲10%，而受影響較大的是中檔公寓樓盤的單元。
ASSET WISE有限董事總經理功隆切表示，小型開發商今年開發新樓盤時須評估經濟環境主因，因今年經濟放緩較嚴重，對消費者的購買力有較大影響。自2015年初以來，本公司銷售公寓單元實行每個客戶限購兩個單元，而且首期款從原來規定的10%加高至12-15%，以防止過分炒賣。
