財政部撥100億銖支持房貸

 

財政部內部消息透露，財政部長批准撥劃100億銖資金給國有住宅銀行發放房貸，不設立每例客戶的貸款限額，要求銀行進行可控制風險管理，且放寬償債備付率（DSCR）規定要求，讓申貸客戶較容易通過授信審查，面向客戶群體還包括商業銀行拒絕放貸的個人客戶以及財務實力較好的客戶。

 

財政部內部人士稱，此房貸計畫不設有零利率優惠，但利率仍然具有吸引力，國有住宅銀行將面向財務實力較好客戶以及低收入群體客戶，讓銀行有一定收益和不存在較大風險。

 

財政部上述房貸支持計畫是為期6個月的短期計畫，實施期間從2015年10月至2016年3月。財政部同時也計畫出臺短期扶持房地產的措施，即房產過戶、按揭抵押登記手續費降至0.01%，且不對房產售價設定最高上限。

 

泰國公寓協會長巴碩表示，據預測2015年泰國房地產價值規模可達5000億銖，約增長5－10%，若政府出臺提振房市措施則可望增長13%，因出臺扶持措施會包括降低房貸門檻，讓更多的中低收入購房者獲得房貸資金，金融機構對房貸申請的拒絕率將可從現時的20－35%有所下降，幫助市場讓購買住宅的需求回暖，對現時抓緊出清未售單元的公寓開發商有利。為此，房地產行業希望政府推出相關措施，一是放寬房貸審查授信門檻；二是將房貸分期償還的最長期限從30年延長至40年；三是將房貸側重面向售價不超過150萬銖、市場份額約10%住宅單元的措施，調整為面向售價300萬銖單元，這樣該市場覆蓋率將在總體市場中達31%。

 

建議政府抓緊出臺即時生效的扶持房地產市場措施，不應頒佈政策後要等待一段時間才生效，以避免對第四季度的公寓單元的過戶數量造成影響，因第四季度建成隨時可過戶的單元的價值累計達800億銖，加上房屋和聯體房屋單元合計價值有400多億銖，措施出臺而未即時生效會讓市場暫緩購買和過戶。

 

住宅社區開發協會長阿提表示，政府對房地產市場的刺激應抓緊出臺並生效實施，因部分購買者聽說政府可能出臺扶持措施後，會暫緩入市以等待政府措施出臺才做決策。

 

住宅和公寓展銷籌委會主席阿帕表示，10月8－11日舉辦的第33屆泰國住宅和公寓展銷會，有200多家開發商出席和在展銷會推出超過600個樓盤展銷，合計單元價值約為4000億銖。估計入場參觀人數超過10萬，預期展銷會現場銷售額合計達30億銖，在展銷會購買住宅單元的消費者可參加投資，有機會獲得金額高達100萬銖的現金折扣，還有合計30萬銖的家用電器獎品。

 

LH銀行董事長薩實吞表示，雖然政府出臺扶持房地產市場的措施和幫助購買住宅單元民眾較容易地獲得房貸，但本行將不跟隨採取對房貸進行放寬審查授信的措施，擔心放寬審查授信會帶來更多的壞賬，對經濟體系帶來影響。開泰銀行副董事長他威表示，出臺扶持房貸措施讓有一定經濟條件的民眾可較易獲得購買房產資金，而條件不夠的部分民眾也仍然較難獲得房貸授信，因銀行不會較大地放寬授信審查標準。

 

另有消息指泰京銀行發出指示，要求各分行收緊房貸業務，因該銀行不良貸款出現較大的增長。