住宅銀行百億房貸 今起受理申請
2015-10-19 12:01:22 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】回應政府刺激國內房地產市場政策，國有住宅銀行上周敲定，從今天（19日）起受理民眾申請上述房貸計畫。但商業銀行認為，政府刺激樓市措施力度不足以推動國家經濟出現較大增長。泰國工業聯合會認為，政府刺激樓市措施會提升民眾購買，但家庭債務高企仍是制約因素。
國有住宅銀行總經理安卡娜表示，回應政府扶持中低收入人群購買住宅單元的政策，將提供100億銖額度房貸，敲定從本月19日受理申請，要在一年內完成辦理按揭手續。估計中低收入人群會有較多人提出房貸申請，約達一萬例。為此，銀行在此計畫發放貸款滿額度後，可以再考量增加房貸額度以滿足民眾需求。
安卡娜表示，國有住宅銀行針對上述樓市扶持政策的房貸計畫制定了具體細節，房貸首年的年利率為3.5%，第2年的年利率為4.25%，第3年起至房貸剩餘年份期間，如有購買住宅福利的客戶，房貸年利率按長期貸款利率（MRR）減1.00%計息，普通客戶的房貸年利率為長期貸款利率減0.75%計息。目前銀行的長期貸款年利率為6.75%。而適用本計畫購買的住宅可以首個住宅單元也可以購買二手住宅單元，在單人抵押資產價值不足情況下還可以進行聯名房貸。
安卡娜還表示，國有住宅銀行將採取較為寬鬆的審查政策，將供款與收入比率（DSR）規定從現時的33%，最高可放寬為50%，這樣每月淨收入3萬銖的客戶，最高的房貸額度可達300萬銖。正常情況下，每月淨收入3萬銖的情況，最高房貸授信額度為180萬，而採取放寬授信審查標準後，最高可達300萬銖，但客戶每月的供款額將有所增加。相信增加授信額度，可方便中低收入人群有機會購買擁有住宅單元。
她指出，銀行截至2015年9月底止的不良債務（NPL）率為5.4%，低於去年同期5.99%的水準。同時銀行新增貸款餘額累計為1080億銖，全年的貸款總額目標為1490億銖。
軍人銀行（TMB）經濟研究中心高級負責人本乍隆表示，政府扶持房地產市場措施的出台，可認為針對房地產市場有刺激拉動作用要大於針對國家整體經濟增長的拉動，因房地產開發商手中持有未售和待售的公寓單元和居民社區房屋住宅單元數量較多，這樣會讓開發新樓盤和新居住社區的計畫會暫緩實施，以等待社會對房屋購買力有所恢復才會決策實施開發新樓盤。
泰國工業聯合會會長素攀表示，政府的房地產刺激措施，可刺激手上有錢、但前段時間因經濟放緩形勢而不敢入市的民眾恢復信心和決策入市購買和交易房產，加上現時房地產價格水準還不高。但如與1997年經濟危機時期相比較，認為政府的此項政策將不可能出現以往那樣對經濟帶來較大刺激的重大作用，畢竟1997年危機時期的經濟比較基數水準相當低下。與此同時，現時國家經濟中，還存在家庭債務高企的制約因素。估計國家經濟復蘇可能再經過5-6個月時間，才可得到出現實際復甦效果的結論。而擁有較高債務水準人群要真正地增加收入，才能真正地幫助國內消費出現復甦。
