刺激房市 承建房屋業協會抱怨受益少
2015-10-21 12:06:03 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】承建房屋業協會會長透露，政府批准以財政手段刺激國內房地產經濟的兩項措施，認為主要受益的是總體房地產中的居民社區住宅和公寓樓盤發展商，對於承建住宅經營商則受益極少。如政府沒有針對承建住宅房屋的措施，國內承建住宅房屋行業的蕭條情況可能延續至2016年。
為此，協會籲政府針對承建住宅行業也出台短期的刺激措施，建議政府考量將相關的財政優惠措施也適用於在自有土地建設住宅房屋的情況，即允許自建住房者將建築價格的5%申報個人所得稅減免稅額，提高至房屋建築價格的20%為減免稅額並可連續5年進行申報獲得減免，以鼓勵擁有自己土地的消費者自建房屋居住，可更加容易地建有自己的住宅，更快地決策建設住宅以享受政策優惠，同時也起到減少空地閒置的作用。同時還打算向政府提出讓國家住宅局在安排提供空閒土地讓民眾興建住宅的措施，應有相關的貸款資金措施加以配合。
泰國公寓協會長預期政府的房地產刺激措施，有助於拉動今年的公寓樓市出現13%的增長表現，而原預期增長僅為5%，同時展望2016年國內公寓樓市會出現5-10%的增長，而原預期明年增長表現僅為介於0-5%的區間。
公寓協會長表示，對於曼谷及周邊府治的房地產市場價格預期今年可達3300億銖規劃，而原來預期水準為3100億銖。泰國房地產市場平均每年的市場價值規模約為5000億銖，還可帶動相關產業出現2.9倍的市場價值，約有為1.7-1.8兆銖，在國內生產總值（GDP）中占比約為12-13%。
此外，財政部指出，政府最近出台的刺激房地產市場措施，估計有利於幫助市場上未售待售住宅約26萬個單元可陸續完成銷售，因刺激措施會幫助消費者更快地決策入市。對房地產相關產業如建築材料、家居等，在今年第4季度至明年期間會加快好轉和增長。
對於政府擬推出的「巴差叻」住房計畫設想，政府將與房地產開發企業磋商，希望開發商共同參與「社會化經營」計畫，以向社會推出低價格的住宅單元，以每個住宅單元約50-60萬銖，向社會低收入人群供應，可考慮採取在國家財庫廳、國家鐵路局管轄的、分布在全國各地的土地上發展上述住宅計畫，讓低收入人群以99年期長租方式入住，該住宅發展計畫可由財政經濟辦事處負責管理。相關的設想還在深入研究，爭取較快時間內加以明確。
