房市好轉 去化週期降至17個月
2015-11-04 10:13:13 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】財政經濟辦事處副負責人瓦羅泰表示，政府短期刺激國內房地產市場的措施實施過程中，家庭債務對民眾購買會形成一定影響，尤其是購買住宅房產將形成新的家庭負債，其操作也會更加困難。不過，有房貸利率低的有利因素，在原來房地產市場呈現去化週期（即整個樓盤所有單元在市場完全銷售完畢的週期時間）長達21個月的較差銷售情況，對有意購買房屋和公寓單元的民眾仍不失為有利的刺激因素，至2015年3月時，發現樓盤單元的市場去化週期已經縮短為17個月，估計房地產形勢開始好轉，住宅單元買家登記數量約有900萬宗的較好紀錄數字，而住宅單元過戶和抵押登記的稅收也接近900億銖，其中300億銖是地方機構的收入。
瓦羅泰表示，政府刺激房地產的措施分為資金措施和財政措施兩個部分，其中資金措施是通過國有住宅銀行向社會民眾提供額度100億銖的房貸資金，面向受商業銀行拒絕的房貸申請客戶，其月淨收入低於3萬銖，並調整此專項房貸資金適用的償債率（Debt Servicing Ratio，DSR）從原來的30-40%提高至40-50%。最新數字顯示國有住宅銀行的專項房貸資金已經吸引大批有意申請民眾，申請貸款的總額計超過80億銖。
而另一項財政措施則是降低辦理貸款抵押手續例費措施，並規定購買者為首次購買住宅單元情況，並且要求購買者持有該購買單元不少於5年。
瓦羅泰表示，影響房地產市場的外部風險因素包括一是財庫廳在2016年1月1日將公佈使用2016至2019年期適用的新的公告地價，估計全國新的公告地價平均將上升25%，二是現時遺產稅至今還未有變化，估計在2016年2月會正式生效，對於超過1億銖以上部分的遺產將須依新法納稅。以及各項優惠鼓勵措施屆滿期限而退出的不利影響。包括按規定，降低過戶和辦理貸款手續例費措施將於2016年4月結束，國有住宅銀行上述專項房貸的授信條件要求將於2016年10月18日結束，和購買住宅單元獲得相應規定的個人所得稅減免額度措施將於2016年12月31日結束。
关键词：房市
