AP前3季銷售達標率重估至89％
2015-12-17 10:27:06 作者：udnbkk55 来源： 浏览次数：0
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【本報訊】亞洲房地產（AP）管理層將今年的房地產銷售目標下砍8%，降至233億銖，以這個數字計算，今年前3季的達標率為89%。磨鑾證券（BLS）看好公司本季主營業務的獲利能力，年和季比有望攀升60%。
BLS對於AP明年的經營前景並不樂觀，僅將房地產銷售業績預估為246億銖，年比提高6%，低於其管理層自行評估的10%。其中低樓層項目的銷售增幅將達10%，過去兩年的平均增長率為9%。
BLS期待AP 2017年的盈利增幅達到19%，主要是依靠5個JV公寓的預售入賬，價值共計30億銖。該項目的淨利率被設定為15%，高於AP其他住宅項目平均11.5%的水準。
AP今年經營效益欠佳，第3季盈利7億4,506.2萬銖，每股盈餘0.237銖。純利比去年同期的10億3,555.7萬銖，走低2億9,049.5萬銖，年降28.1%。
累積公司前3季獲利19億4,731.2萬銖，每股盈餘0.619銖。純利比一年前的20億698.3萬銖，下滑5,967.1萬銖，年跌3%。
AP第3季的房地產銷售僅為53億7,128.7萬銖，年降29%。服務費進賬3,521.6萬銖，年跌27%。管理費收入為9,239.9萬銖，年飆9.3倍。投資獲利1億5,511.7萬銖，年比猛增72.9倍。非主營業務收入為2,986.9萬銖，年飆1.7倍。總收入共計56億8,389.4萬銖，年比走低26%。
公司上季的房地產銷售成本為36億1,507.8萬銖，年比縮減28%。服務項目支出785.4萬銖，年比節約47%。行銷支出5億1,933.8萬銖，年比走低11%。行政支出4億3,939.2萬銖，年比走低31%。經營支出45億8,237.4萬銖，年降28%。
AP合資公司第3季虧損7,246萬銖，損失年比加重3.5倍。支付利息和稅前盈利10億2,906萬銖，年比下滑22%。利息支出7,122.8萬銖，年比節省20%。納稅2億1,276.5萬銖，年增12%。
累積AP前3季的總收入不過164億1,917.3萬銖，年降4%。經營支出135億5,753.1萬銖，年比縮減6%。稅前盈利24億8,994.7萬銖，年降1%。納稅5億4,261.9萬銖，年增19%。
截止到今年9月底，AP的資產價值364億8,545.8萬銖，比去年12月底攀升3%。負債達195億747萬銖，降幅為1%。股東淨資產累積到169億7,798.8萬銖，比去年末成長7%。
BLS預測，AP今年的收入將達237億8,600萬銖，年比看漲2.8%。成本估155億7,700萬銖，毛利上看82億1,000萬銖，折合34.5%的毛利率。未計利息、納稅、折舊及攤銷前利潤（EBITDA）將達40億2,000萬銖。
BLS計算，AP今年的盈利將達28億7,100萬銖，每股盈餘0.91銖，年比有望攀升9.8%。全年有望每股份紅0.3銖，折合5.1%的股息回報率。截止到今年底，公司的股東權益報酬率上看17%。
BLS將其目標價評估為6.9銖，股價未來還具較高的攀升空間。
关键词：季銷售
