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【泰國世界日報綜合報導】在資金成本處於歷史新低的背景下，南韓建商大興土木，一棟棟新公寓拔地而起，營建許可與新屋開工均改寫歷史紀錄，成為國內景氣遲緩下的一大亮點，但南韓人口快速老化，家庭負債累累，房市恐有崩盤疑慮。 路透報導，在首爾南邊的衛星城市龍仁市是房市供過於求的典型個案，官方數據顯示，龍仁市總人口有100萬人，卻有高達5301戶的待售新屋，總量全國最高，令政府頭痛不已。 當地資深房地產銷售人員表示：「建設公司蓋的房子太多了，這是不負責任的行為；若我確定買了鐵定賠錢，我絕對不可能向客戶推薦這些新屋。」 南韓今年上半年營建許可增加3.7%至29.9萬戶，政府的數據也顯示，去年新屋開工戶數升抵72萬戶，寫下歷年來最高紀錄。 然而，房市熱導致房貸激增。截至第2季，南韓家庭的債務躍增11.1%至1257.3兆韓元（1.1兆美元），創下歷史新高，相當於去年國內生產毛額（GDP）的88.4%，比重比美國、日本還高。 南韓家庭的債務也是新興市場中最多，可能會嚴重排擠民生消費；南韓統計局的資料顯示，第2季實質家庭支出較1年前下滑0.8%。 雪上加霜的是，當前南韓景氣低迷，人口結構快速老化，這些發展都不利於拉抬房市需求。而且跟香港、新加坡及雪梨等地不同，南韓的移民人數較少，也缺乏海外買盤來帶動房市需求。 南韓政府為避免房市崩盤，已經在1月收緊放款規定，全力抑制家庭債務。Eugene投資證券公司分析師李相宰表示，政府擔憂萬一房市泡沫破裂，房屋供過於求與家庭債台高築可能會波及金融市場。
南韓建商大興土木，但人口快速老化，導致房屋供過於求，房市恐有崩盤之虞。（路透） |
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