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【編譯勤勤／曼谷報導】曼卿地區的某公寓地下停車場近日被水淹沒，導致數十輛停放的車輛被淹且損失嚴重。很多人對此有疑問，這種自然災害，並且損失發生在公寓區域內，那麼受損的車輛該由誰來負責？因為目前在曼谷地區，有好幾萬棟公寓。 革蓬律師在個人臉書主頁發文，向民眾科普了關於公寓地下停車場遭水災的相關法律知識。他表示，根據2522版公寓法第33節第2段規定，公寓法人旨在管理和維護公共財產，並有權採取任何行動來達到上述目的。必須根據本法的相關規定，由所有人共同決議。 根據上述法律，公寓的地下停車場屬於公共財產，公寓法人有看護的義務。因此，如果出現車輛受損的情況，所有公共停車場的使用者，就需要分情況來考慮。即：負責維護公共財產的公寓法人是否已經盡了自己的義務，包括停車場、排水系統和完整的水泵，是否能夠正常使用以及是否數量充足？是否已經提前做好了準備？如果能夠證明損失是由於法人的疏忽造成的，那公寓法人就必須對損失負責。 最高法院第4493/2543號判決如下，根據2522版公寓法，需要將公寓定義為業主的私有財產，可以行使自己的權利。而公共財產則是歸所有人共有，用以共同使用或是公共利益。公寓法人的相關法律法規，將維護公寓內的公共財產歸屬於公寓法人的職責，當原告公寓被水淹是由於公寓內的排水管堵塞而導致，第一被告必須維護公寓的公共財產、必須確保下水道能夠正常排水。 雖然原告沒有證實下水道堵塞的原因，第一被告是否對堵塞採取行動、或者是堵塞區域不易被檢測到，都屬於第一被告的權責。因為第一被告收取了維護公共財產的費用，然後聘請從事公寓管理工作的私人公司來代替，當這些公司玩忽職守導致下水道堵塞，造成原告的公寓遭受損失，將對被告構成侵權，這也包括公寓樓下停車場發生洪水的情況。 |
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