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【泰國世界日報系北京2日電】最近幾年，中國房企出海投資的步伐越來越快。據統計，至2015年時，中國海外地產大宗交易年投資總額已經達到257.34億美元。而今年，中國房企的海外投資額預計全年將比去年增長37%，達到353億美元（約2431億人民幣）的規模。 新京報報導，從2009年開始，中國海外地產大宗交易投資總額就呈穩步上升的趨勢。而這一進程在2013年至2014年時增速更加明顯，萬科、碧桂園、萬達、綠地、新華聯、雅居樂等大型房企均有在海外拿地。其時，萬科在美國和英國等地區布局了多個項目；碧桂園、富力地產也各自購下了馬來西亞最南端城市——新山的大宗土地；新華聯也在雪梨有所斬獲。 與房企海外投資規模一併增長的，還有來自中國購房者的海外投資需求。各種海外置業中介的火爆以及部分開發商，直接介入開發海外項目，其背後都有中國購房者穩步增長的海外置業需求。 「我們做的房展會，2009年開始有海外項目，當時是十幾個展位；到了今年，規模已經超過了300個。」北京嘉華四季國際會展有限公司國際業務總監魏克非表示，這一經濟現象的出現有幾個原因，一是投資需求，包內一線城市漲得比較猛，而且有部分投資者因受限購政策影響買不了；二是海外一些房子的實際價格在他們看來並不貴；三是不少投資者也有分散資產配置的考慮。 「中國房企走上海外擴張的原因各不相同。」新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出海主要有兩種，一是大企業發展面臨規模增長瓶頸，出海是為尋求繼續增長機會；二是中小企業在國內面臨被淘汰的危險，出海尋求生存機會。 報導指出，不論是以哪種目的出海，大多數房企「出海」依然瞄準了經營風險和政治風險都相對較低的成熟市場。 據戴德梁行11月份發布的《2016中國境外地產投資意向調查報告》顯示，投資者對「安全港」的市場情緒正在持續上升。2016年前8個月，美國和澳洲的市場情緒分別上升了6%和2%。此外，該報告稱，近3/4的受訪者認為，未來五年，「脫歐」的投資環境將為投資英國房地產創造良好機會。 針對美國市場方面，戴德梁行亞太區董事總經理范桂娟認為：「由於中國客不斷增長的需求和美國鼓勵旅遊的寬鬆簽證政策，酒店對中國機構投資者來說已經成為越來越有吸引力的目標。」 |
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