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【台灣新聞組／綜合報導】行政院院會通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至５年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。此次修法是為防堵炒作及規避稅負，由於預售屋交易是哄抬房價重要因素之一，因此將預售屋交易納入房地合一課稅。 房產業界指出，由於預售屋交屋期通常為2到3年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅，預售屋市場衝擊最大。 「房地合一稅2.0」草案將列為立院本會期優先法案，至於實際上路時間，將視立法院審議情況，由行政院決定。行政院院會通過的修正方案是，將短期交易定義為5年以內，針對境內個人持有房地交易，修改為2年以內稅率45%、逾2年未逾5年35%、逾5年未逾10年20%、10年以上維持15%；非境內個人為兩年以內45%、逾兩年35％。 針對營利事業，也修正短期期間至5年以內。境內營利事業持有2年以內，修改為適用45%、逾2年未逾5年35%、逾5年20%；境外營利事業持有2年以內45%、逾2年35%。 至於預售屋、成屋持有時間是否合併計算？財政部表示，兩種各自計算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋1年後交易，此時持有時間計算不是3年，而是僅1年，稅率為45%。 至於日出條款，目前有兩種方案，包括自2022年起取得房地，或是回溯至2016年起適用，不過最後確切施行日，仍待行政院定之。 「囤房稅」修法部分，行政院發言人羅秉成表示，推動囤房稅可能產生轉嫁效應，經試算，若囤房稅適用於持有4房以上者，最多可能會有78萬戶承租戶受影響。蘇建榮也說，囤房定義非常複雜，恐會打擊到無辜，例如繼承、持分等。根據南韓經驗，囤房稅效果會反映到房租，南韓打房20多次，房價沒降、房租還一直漲。 |
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