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PF房產降價 第2季業績好轉

2007-7-2 09:23| 发布者: 网站编辑| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】美好房地產公司(PF)自去年年底下調別墅售價後,推動公司預售額逐漸復甦,從4月份至今,公司銷售的預售額已經達到15億銖,高於今年首季的13.46億銖。公司計畫今年預售額完成85億銖的目標,從目前工業發展行事和預售額發展分析,遠東證券認為,PF今年僅能完成70億銖的銷售額。

過去一段時間以來,公司預售及完工入賬收入下滑,導致收支不平衡,但目前公司已經走過首季低谷,自第2季度開始業績將逐漸復甦,主要得益於公司從Metro Park Sathorn 1期公寓開始貢獻收入。遠東證券預計,PF第2季度收入為14.5億銖,其中10億銖來自其他專案綜合收入,4.5億銖為Metro Park項目,推動第2季度業績年比和季比分別走高60.90%和48.46%。由於行業競爭加劇,消費者購買力下降,導致PF毛利率急劇下滑,為了迎合消費者和維持創利能力,公司將考慮重新推出新的住房項目,年底推出的New Trend項目受到消費者歡迎,推動公司得以保持毛利率在28-30%。預計第2季度毛利率可能維持在27.8%,略低於首季的28%和去年同期的31.62%,管銷費2.92億銖,季比和年比分別增長23.77%和20.13%。預計純利為5,000萬銖,季比劇增750.91%,並扭轉去年同期虧損3,900萬銖的紀錄。

公司計畫在下半年推出住房基金,並將位於藍康恆的Perfect Place專案共42棟住房和Perfect Masterpiece共10棟住房銷售給該基金,總價值5億銖,該住房基金計畫將這52棟住房出租,目前已經租出5棟。公司獲得的該基金提供的年回報率為7.5%,為期5年,共計4,000萬銖。

但遠東證券認為,PF的股價還沒有反映出第2季度卓越的業績表現,加上未來還有住房基金貢獻的收入,因此建議買入,合理價4.18銖,目前股價還有20%的升值空間。
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