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【泰國世界日報訊】美好房地產公司（PF）自去年年底下調別墅售價後，推動公司預售額逐漸復甦，從4月份至今，公司銷售的預售額已經達到15億銖，高於今年首季的13.46億銖。公司計畫今年預售額完成85億銖的目標，從目前工業發展行事和預售額發展分析，遠東證券認為，PF今年僅能完成70億銖的銷售額。 過去一段時間以來，公司預售及完工入賬收入下滑，導致收支不平衡，但目前公司已經走過首季低谷，自第2季度開始業績將逐漸復甦，主要得益於公司從Metro Park Sathorn 1期公寓開始貢獻收入。遠東證券預計，PF第2季度收入為14.5億銖，其中10億銖來自其他專案綜合收入，4.5億銖為Metro Park項目，推動第2季度業績年比和季比分別走高60.90％和48.46％。由於行業競爭加劇，消費者購買力下降，導致PF毛利率急劇下滑，為了迎合消費者和維持創利能力，公司將考慮重新推出新的住房項目，年底推出的New Trend項目受到消費者歡迎，推動公司得以保持毛利率在28-30％。預計第2季度毛利率可能維持在27.8％，略低於首季的28％和去年同期的31.62％，管銷費2.92億銖，季比和年比分別增長23.77％和20.13％。預計純利為5,000萬銖，季比劇增750.91％，並扭轉去年同期虧損3,900萬銖的紀錄。 公司計畫在下半年推出住房基金，並將位於藍康恆的Perfect Place專案共42棟住房和Perfect Masterpiece共10棟住房銷售給該基金，總價值5億銖，該住房基金計畫將這52棟住房出租，目前已經租出5棟。公司獲得的該基金提供的年回報率為7.5％，為期5年，共計4,000萬銖。 但遠東證券認為，PF的股價還沒有反映出第2季度卓越的業績表現，加上未來還有住房基金貢獻的收入，因此建議買入，合理價4.18銖，目前股價還有20％的升值空間。 |
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