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LPN促銷餘屋策略奏效 預售額飆15%

2007-10-1 11:07| 发布者: 网站编辑| 查看: 61| 评论: 0

【泰國世界日報訊】LPN開發公司(LPN)針對滯銷專案採取的促銷措施生效,推動預售額顯著增長,特別是公司在塔帕公寓推出“所有樓層統一價”促銷活動後,預售額飆升15%,目前該專案已經售出60%。雖然這些促銷措施可能會給公司的毛利率造成影響,但大城證券認為,未來公司還可能持續推出促銷活動以刺激銷量,該專案平均毛利率為29.2%。昭帕雅專案已經售出91%,估計下半年可以獲得大部分收入入賬。在牛橋和賓皓的專案預售額已經完成100%,剩餘的僅是如期交房而已。按照原計畫,公司的賓皓專案將在今年11月份交房。今年公司收入有望高於同業,預計綜合收入為64.7億銖,年比增長32.7%,售房毛利率仍然處於32.1%的高位,純利高達9.87億銖,年增28.9%。

過去3個月,公司沒有新建案計畫,估計9月底將在巴差慶地段開發新建案,價值13億銖,比起以前公司開發的平均20億銖的專案價值有所下滑,該地段在獲取環保局許可證方面比較容易。公司計畫在年底繼續新開1建案,以彌補建案減少的損失,根據公司調查資料顯示,有意購買公司住房的客戶是LPN可提供住房單位954單位的2倍,因此,公司未來可以放心開發新專案,而無需憂慮預售問題。公司還計畫於4季度在賓皓和藍康恆26巷開發2個專案,總價值20億銖,這2個專案將在2009年2季度開始入賬直至3季度。

大城證券保守估計,LPN明年純利將增長8.84%,目前擁有可在明年入賬的工程積留占預估值的68%,該預估值也包括了明年毛利率可能會從今年的32.1%跌至31.3%的可能因素。

大城證券認為,LPN促銷措施取得成效,加上大選過後房地產市場有望復蘇,公司長期業績可能保持增長。預計明年公司合理價為10.20銖,建議買入。
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