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TICON砸100億 打造物流園區王國

2007-10-29 09:35| 发布者: 黄进| 查看: 7| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰工(TICON)在泰國的廠房出租市場上,多年以來一直保持市占率逾50%的領先地位。自去年起,更積極投入物流園區開發,在曼谷周邊的3座物流園區規劃,投入金額達100億銖,目前部分廠房已完工,開始出租及出售。花旗集團估計TICON今年每股盈餘1.62銖,股價目標28銖。

TICON不遺餘力地發展與主體經營領域相關的新產業,涉足物流園區的開發。現有3個物流園區,分別靠近曼谷素汪那普機場、廉差挽(Laem Chabang)深水碼頭和大城府。3園區的土地總面積逾700萊,是目前泰國最具規模的物流專業園區,計畫投資總額達100億銖。

泰工董事長關維誠表示,位於挽那達39公里處的物流園區(BANGNA),占地450萊,規劃投資金額60億銖。因擁有臨近曼谷素汪那普機場的地理位置優勢,吸引大批使用空運及與機場業務相關的行業進駐。目前已完工廠房呈現供不應求情況,正在趕工興建5萬平方米。

座落大城府的園區(WANG-NOI)占地200萊,規劃投資25-30億銖.興建20萬平方米廠房。目前已有知名的大型零售賣場敲定進駐,預定明年5月份開張營業。

廉差挽園區(LAEMCHA-BANG)占地約54萊,規劃投資15億銖,預定興建5萬平方米廠房,目前已完工的2萬平方米幾乎全數出租,正趕工興建1萬平方米。

TICON的出租率無論在一般廠房及物流園區(已完工部分)皆高達90%以上,空置率低成為公司最大的利基。同時,由於TICON對廠房建設品質的堅持,深獲日本及歐美企業的青睞。目前正在洽商準備進駐TICON物流園區的客戶,廠房總需求面積達20萬平方米。

關董事長透露,TICON不僅購地打造物流園區及廠房,同時也收購舊廠房整修出租,日前已完成1萬平方米的業務,未來將持續物色合適的目標,擴大業務。

花旗集團評估資料顯示,泰工(TICON)將在2007-08年間至少新增70個工廠。公司的經營速度突飛猛進,在工廠出租市場上穩居行業龍頭的位置。據CB Richard Ellis總計資料提供,TICON在廠房租賃領域的市占率為57%、新廠房供應則持有80%的份額。

TICON在工廠出租領域的競爭力強勁,商業擴展速度令同業者望塵莫及,超過安美德工業區(A-MATA)和漢瑪叻土地開發(HEMRAJ)的經營效益。同時其麾下基金,泰工房地產基金(TFUND)也是1個重要的籌碼,對於推動資金流動、擴展商業規模,發揮出非常重要的作用。

TICON工廠興建維時6-8個月,平均成本為1,500萬銖,面積在2,500平方米左右。2005年擁有廠房總數300間,去年達到400間,今年的數量將達到476間,在新廠房供應數量上占有明顯優勢。

TICON的客戶群主要以電子製造商為主,占據50%的份額。接下來為汽車零件的16.01%、物流業的8.57%、以及其他產業的25.74%。日本投資最多,占據45.14%的份額,接下來為新加坡的13.28%、歐洲的11.28%、加拿大的8%、以及其他國家的22.3%。

花旗將TICON今年的合理股價評估為28銖,股息回報率鎖定3.1%。2007-09年的每股盈餘分別預測為1.62、1.73和1.93銖;這3年的股息回報率依次為3%、3.2%和3.6%。

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