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TICON不遺餘力地發展與主體經營領域相關的新產業，涉足物流園區的開發。現有3個物流園區，分別靠近曼谷素汪那普機場、廉差挽（Laem Chabang）深水碼頭和大城府。3園區的土地總面積逾700萊，是目前泰國最具規模的物流專業園區，計畫投資總額達100億銖。 泰工董事長關維誠表示，位於挽那達39公里處的物流園區（BANGNA），占地450萊，規劃投資金額60億銖。因擁有臨近曼谷素汪那普機場的地理位置優勢，吸引大批使用空運及與機場業務相關的行業進駐。目前已完工廠房呈現供不應求情況，正在趕工興建5萬平方米。 座落大城府的園區（WANG-NOI）占地200萊，規劃投資25-30億銖．興建20萬平方米廠房。目前已有知名的大型零售賣場敲定進駐，預定明年5月份開張營業。 廉差挽園區（LAEMCHA-BANG）占地約54萊，規劃投資15億銖，預定興建5萬平方米廠房，目前已完工的2萬平方米幾乎全數出租，正趕工興建1萬平方米。 TICON的出租率無論在一般廠房及物流園區（已完工部分）皆高達90％以上，空置率低成為公司最大的利基。同時，由於TICON對廠房建設品質的堅持，深獲日本及歐美企業的青睞。目前正在洽商準備進駐TICON物流園區的客戶，廠房總需求面積達20萬平方米。 關董事長透露，TICON不僅購地打造物流園區及廠房，同時也收購舊廠房整修出租，日前已完成1萬平方米的業務，未來將持續物色合適的目標，擴大業務。 花旗集團評估資料顯示，泰工（TICON）將在2007-08年間至少新增70個工廠。公司的經營速度突飛猛進，在工廠出租市場上穩居行業龍頭的位置。據CB Richard Ellis總計資料提供，TICON在廠房租賃領域的市占率為57％、新廠房供應則持有80％的份額。 TICON在工廠出租領域的競爭力強勁，商業擴展速度令同業者望塵莫及，超過安美德工業區（A-MATA）和漢瑪叻土地開發（HEMRAJ）的經營效益。同時其麾下基金，泰工房地產基金（TFUND）也是1個重要的籌碼，對於推動資金流動、擴展商業規模，發揮出非常重要的作用。 TICON工廠興建維時6-8個月，平均成本為1,500萬銖，面積在2,500平方米左右。2005年擁有廠房總數300間，去年達到400間，今年的數量將達到476間，在新廠房供應數量上占有明顯優勢。 TICON的客戶群主要以電子製造商為主，占據50％的份額。接下來為汽車零件的16.01％、物流業的8.57％、以及其他產業的25.74％。日本投資最多，占據45.14％的份額，接下來為新加坡的13.28％、歐洲的11.28％、加拿大的8％、以及其他國家的22.3％。 花旗將TICON今年的合理股價評估為28銖，股息回報率鎖定3.1％。2007-09年的每股盈餘分別預測為1.62、1.73和1.93銖；這3年的股息回報率依次為3％、3.2％和3.6％。 |
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