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AP聯合太平洋星打造高檔公寓

2007-12-6 10:52| 发布者: 网站编辑| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國亞洲開發(AP)通過與老客戶,太平洋星公司的合作,逐漸開發新型公寓。太平洋星曾於去年第3季購買AP在通羅的RS TOWER,此次合作將成立新公司,AP持股51%,對方占據49%的份額。新公司名為AP太平洋星Sathorn公司,將在沙通路12巷開發The Address公寓,價值30億銖。此外,還將在拉差達披瑟路的地鐵站旁開發Life品牌公寓,價值相同。AP將在2010-2011年從這2個項目中獲得銷售利潤分成,從明年中期開始獲得管理費。

AP目前的債資比為1.41倍,公司擁有長期穩定的收入來源,未來還將不斷尋求黃金地段繼續開發新項目,導致債資比走高,明年可能提升至1.51倍,後年大部分工程交工後,再降至1.1倍。大城證券認為,此次AP與外商合作,是1個轉折點,可獲得太平洋星在泰國購買公寓的客戶。AP現有未售產業價值168億銖,直到2011年陸續入賬,2個新住宅將拉高2010年的收入。這2個新項目鎖定中高檔消費群體,不同於Life和The Address的高收入消費群。The Address的平均售價為500萬銖,截至第3季已經售出65%。目前各開發商推出產業的價位不超過300萬銖的數量居多,多數鎖定中低消費者,中高檔消費群還是空白,給AP創造銷售空間。

AP本季收入有望受到曼谷市中心項目推動而增長,素坤逸42巷的Life公寓的收入將進帳。11個月來,別墅和多棟聯建房屋的銷售為35億銖。估計本季的整體收入將達到22億5,000萬銖,年比和季比分別增長10%和6%。年底前沒有新投資,第4季管銷費不會增長。預計全年的收入和純利分別為71億8,000萬銖和8億1,800萬銖。大城證券預計,AP明年合理股價為7銖,每股盈餘將提升25.6%。但目前股價已經完全吸收利多因素,升值空間有限,建議賣出。
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