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PF估計本季的銷售額還將持續提升，截至第3季末，即將交工的住宅價值共計33億銖，預計將有18億銖在今年入帳。MATRO PARK 1期工程交工、及自去年底持續開發別墅和多棟聯建房屋後，今年底是PF的銷售高峰。明年PF打算調漲部分住宅售價，支付不斷上漲的建築成本。 丘細見預測，PF今年的銷售將達到60億3,700萬銖，年比增長35％。第3季毛利率由上半年的28.7％，提升至30.8％，全年額度可能比先前預估的29％要高，達到29.5％。加上管銷費支出減少5％，今年純利有望比先前預估值再增長31％，達到3億2,200萬銖，明顯高於去年的1,200萬銖。 PF成立價值5億2,000萬銖的房地產基金，將60棟房屋銷售額轉給基金。此舉除了可以為公司出清存貨外，還可享受過去虧損而享受的稅務折扣，直到2010年不需繳納所得稅。目前公司正在等待證交所的審批，如果在12月14日之後獲准，銷售很有可能會延至明年。 PF今年第2季末的債資比由第2季的1.31倍，降至1.18倍。明年合理股價評估為4.6銖。投資建議由先前的短線交易，調整為買進。 |
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